三亚最后的海湾净土：当康养遇见0.6容积率
在三亚海棠湾16.6万㎡的土地上，一座容积率仅0.6的康养秘境正在成型。海棠墅国际康养度假中心二期作为区域内罕见的低密墅区，487席房源中包含29栋稀缺独栋商墅，户户享有40%绿化率营造的天然氧吧。项目距海岸线仅2.5公里，却完美避开了海滨高密度开发的喧嚣。
【数据见证稀缺性】
- 容积率0.6：仅为普通社区1/3的建筑密度
- 14栋楼宇：最高仅5层的垂直空间规划
- 83-232㎡户型区间：从经济型跃层到奢华独栋的全系产品
- 2025年底交付：现房倒计时18个月
三代同堂的康养解决方案
▲ 49.48-90.41㎡跃式（总价188万起）
▲ 188.29-189.25㎡独栋（总价715万起）
项目创新采用「垂直分龄」设计：跃式公寓满足年轻家庭的度假需求，叠墅产品适配中年群体的品质追求，独栋商墅则专为银发族打造静养空间。特别配置的中海物业提供7.8-11.8元/㎡/月的英式管家服务，涵盖健康监测、家政照护等20余项适老内容。
四大价值支点构筑资产护城河
- 教育锚点：3公里内覆盖人大附中三亚学校等5所优质院校
- 医疗矩阵：解放军总医院海南分院等3家三甲医院环伺
- 交通网络：距环岛高速海棠湾互通仅8分钟车程
- 商业生态：海棠湾免税城、亚特兰蒂斯等顶级配套
据三亚房协数据显示，海棠湾近三年度假物业年均增值达9.2%，而海棠墅二期当前38000元/㎡的均价，较周边同类型产品存在15-20%的价值洼地。
康养生活的空间革命
项目突破传统养老社区设计，打造「一宅三园」体系：私家庭院满足园艺疗愈，社区园林实现社交互动，3公里海岸线提供运动空间。二期特别规划800㎡无边际泳池、1.2公里林荫慢跑道，以及配备智能体检设备的健康会所。
「在三亚寻找容积率低于1的康养社区，就像在金融街寻找单价5万的商铺」——2023年海南康养地产白皮书
随着海南自贸港医疗旅游政策落地，海棠墅这类兼具居住属性与医疗配套的资产，正在成为高净值人群配置热带资产的优先选项。项目二期预计2024年1月28日开盘，现启动VIP预约登记。
