稀缺海岸资产：515席别墅独占200米私属沙滩
在海南自贸港建设加速的背景下，海棠湾作为三亚最后一块优质海岸线，土地资源已近枯竭。海棠长滩别院以104000㎡占地仅规划515户，0.6容积率创区域新低，45%绿化率构筑热带园林，28元/㎡/月的金优物业提供星级服务。项目距海岸线仅200米，是真正意义上的『步行可达』一线海景资产。
【五维价值解析】
1. 绝版区位：地处海棠湾核心段，土福高速出口800米即达，毗邻亚特兰蒂斯、国际免税城等顶级配套。
2. 产品稀缺：122㎡臻海别墅采用地上三层+地下室设计，5房3厅6卫格局，单层面积控制在40-50㎡，实现『小面积多功能』的度假需求。
3. 资产配置：70年产权住宅属性，10万/㎡均价低于同区域酒店式公寓，2023年底毛坯/精装双交付标准。
4. 度假体验：社区规划无边际泳池、私属沙滩通道，样板间采用270°观景落地窗设计。
5. 升值潜力：参照周边已交付项目，同类型产品年均涨幅达15%，2025年环岛旅游公路通车后将进一步提升价值。
【限时收藏建议】
目前仅剩3席珍藏房源在售，总价1220万起。项目持有海南海兴房地产央企开发背景，预售证号陵房预字[2018]第0017号，2021年10月开盘后去化迅速。建议资产配置型买家重点关注地下室可变空间（见下图），可改造为私人酒窖或家庭影院。
注：本文所示信息采集于2023年7月，具体以实际销售情况为准。项目距离海岸线数据来源于开发商公示材料。
