海南房价跌了，2023年1-11月海南房价地图出炉！

日前国家统计局公布数据显示，今年11月份，海口、三亚新房&二手房价格指数环比全线下滑，这是时隔10个月两地市场再次出现全系下跌情况。

海南省统计局数据也显示海南房价下降，1-11月海南省房屋销售面积769.52万㎡，销售额1293.84亿元，均价约16814元/㎡，同比下降约1.1%。

今年1-11月，海南依然有10个城市房屋销售均价超过1万元/㎡；陵水县房屋销售均价约28177元/㎡，依然超过三亚市，是海南房价最高的城市。

省会海口房价同比上涨约5.6%；房价同比下降幅度较大的城市是乐东县，该城市今年1-11月房屋销售均价约10592元/㎡，同比下降约31.4%。

看看2023年1-11月海南房屋销售面积情况。

除三沙市外，海南有17个城市房屋销售面积同比增长；东方市同比下降约46.4%，是唯一同比负增长城市，今年前10月份该城市同比上涨2.7%。

今年1-11月房屋销售面积超过40万㎡的城市，销售面积同比增长幅度较高是：三亚市+85.2%、儋州市+71.1%、陵水县+59.9%、澄迈县+48.7%。

值得一提的是，这几座城市11月份单月房屋销售面积环比10月份都有较大增长，分别销售了18.17万㎡、7.1万㎡、3.9万㎡、3.77万㎡。

今年1-11月份销售面积增长值较高的城市是三亚市、海口市、儋州市，房屋销售面积同比分别增长了77.3万㎡、38.55万㎡、19.62万㎡。

2023年1-11月海南房屋销售均价方面，全省(除三沙市、琼中县)，白沙县、保亭县、陵水县、定安县、五指山市、澄迈县、三亚市、昌江县、屯昌县、乐东县等10座城市同比下降。

与今年1-10月相比，儋州市房价同比出现止跌回升。今年1-11月儋州市房屋销售均价约9222元/㎡，同比上涨约0.3%，而1-10月是下降2.9%。

下跌幅度较大是乐东县、白沙县、陵水县。乐东县同比下降约31.4%，比1-10月份扩大5.5个百分点；白沙县下降约21.1%，陵水县下降约15.7%。

上涨幅度较大的是东方市、万宁市，房屋销售均价同比涨幅都达到甚至超过18%；其中东方市房屋销售均价约11257元/㎡，同比上涨约55.3%。

今年1-11月海口房屋销售金额456.35亿元、销售面积277.74万㎡，折合均价约16431元/㎡，同比上涨5.6%；今年1-11月三亚房屋销售均价23398元/㎡，同比下降约14.4%，均含安居房数据。

说明：以上体现的是某一时期的房屋(没有专门指向商品住宅或者其他物业类别)价格，根据统计局数据得出，不作为置业的判定依据，仅供参考。

海南房价跌了，2023年1-11月海南房价地图出炉！

95%选房率，三亚这个安居红盘热销不断，品质实景太亮眼！

如果要用一个词来形容2023年的三亚安居房市场，我想大概就是“太火了”。

是的，三亚安居房市场的确非常火，海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2023年截至12月27日，三亚累计成交备案10189套安居房，占全市住宅类产品总成交量约56.5%。

尤其2023年7月份以来，三亚住宅类产品单月备案套数榜单中，成交前三名连续5个月都是安居房项目，足以见得其热度之高。

随着安居房持续去化，『海居君』交流群里，一些粉丝也在追问现在三亚安居房市场还有哪些项目在售？

近日，『海居君』也梳理了三亚安居房项目的最新情况，发现目前全市有8个项目在售，这其中，有3个项目都是由保利发展控股开发的。

说起保利发展控股，想必大家都不陌生，它是中国保利集团控股的大型上市公司。

中国保利集团，则是一家集央企、世界500强等标签于一体的大型企业，成立30多年来已发展成一家多元化企业集团，业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家。

2023年《财富》世界500强榜单上，中国保利集团位列第191位，截止2022年已11次获得国务院国资委业绩考核A级，这些成绩足以说明中国保利集团的强大实力。

背靠实力雄厚的母公司，保利发展控股也相当优秀，至今，业务已布局全球100余城，并且其地产开发、物业服务领域长年稳居央企龙头。

2012年，保利发展控股进驻海南，深耕10余年来，足迹遍布全岛，所开发的项目都获得了市场良好口碑。

保利发展控股海南项目分布图

2020年海南启动出让安居房建设用地后，保利发展控股更是担起央企社会责任，在三亚、琼海、儋州等城市布局安居房项目，成为了海南首批进入安居房市场的房企。

据统计，在全省规划的众多安居房项目中，保利发展控股承接了超过60%的安居房建设，当属安居房市场的NO.1房企。

而三亚，则是保利发展控股重仓布局安居房项目的城市，相继布局了保利栖悦、保利栖棠、保利栖麓、保利栖澜海、保利栖山雨茗共五大安居房项目，市占率高居TOP1。

保利三亚目前在售的3个安居房项目中，有一个坐落在全省发展潜力非常高的板块“崖州湾科技城”，那就是保利栖悦。

如果要问，未来三亚的发展在哪里？答案一定有崖州湾科技城。

这里是海南自由贸易港13个重点园区之一，也是海南种业、深海科技创新的主阵地，总体规划面积约69.3平方公里。

根据总体规划，园区重点打造“一港、两城、一基地”，即南山港、深海科技城、南繁科技城和全球动植物种质资源引进中转基地，保利栖悦就落位于南繁科技城板块。

目前，整个崖州湾科技城已经吸引了科研院所、企业、精英人才等多重优质资源进驻，发展前景非常可期。

为了满足园区商务、居住需求，崖州湾科技城也落子了涵盖教育、医疗、休闲、生态等多元化配套，并已加速兑现。

三亚崖州湾科技城 实景图

教育配套方面，保利栖悦周边遍布有南繁科技城幼儿园、三亚寰岛实验小学、南繁科技城南开小学、南繁科技城南开中学、三亚寰岛实验中学等一站式教育资源。

值得一提的是，南繁科技城南开小学和南开中学直线距离项目都在1公里范围内，名校红利的加持使得保利栖悦熠熠生辉。

医疗配套也在持续兑现，国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院(建设中)等医院大大保障了园区就医需求。

其他配套更是无需担心，分布有崖州湾科技城农贸市场、崖州果蔬综合批发市场、通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园等一众配套。

可以说，崖州湾科技城的产业、企业、人才、多元化配套等串联起来后，形成了一个可持续发展的园区。

保利栖悦周边配套 实景图

从园区定位、发展情况来看，崖州湾科技城的“含金量”已经很高了，但在这里置业安居房的性价比更高。

公开信息显示，保利栖悦安居房销售均价是12800元/㎡，而我们在某平台上查看到崖州湾科技城商品房目前均价大约在22000-25000元/㎡。

也就是说，保利栖悦安居房价格仅相当于板块内商品房价格的51%-58%。

如果以三亚市区商品房均价32000元/㎡以上来计算，保利栖悦安居房价格也不足它们售价的40%。

对不少购房者来说，以优惠的价格购买保利栖悦的同时，又可以轻松享受到崖州湾科技城的发展红利及全维配套，性价比确实非常高。

当然，除了区位、价格等优势外，保利栖悦的建设品质也是值得称赞一番。

根据规划，保利栖悦总占地约5.87万㎡，总建面约18.6万㎡，涵盖有10栋17-19层的安居型商品住房、约4200㎡临街底商，是规模比较大的一个楼盘。

从我们了解到的情况来看，保利栖悦已于2022年底交付，是现房状态，有不少业主也已经搬进去住了。

保利栖悦 实景图

当保利栖悦实景呈现在『海居君』眼前，脑海里浮现的第一句话就是“初见乍欢，久处亦怦然”。

是的，10栋高楼依次排布，楼间距非常宽，能达到60米左右，而小区入口是一处很有仪式感的大门，归家的尊崇感完全不输商品房。

进入社区后，我们又能看见另一番景致，放眼望去，高低错落的绿植、大面积铺排的阳光草坪，一看就是绿化率很高，果然，达到了40%，仿佛一座花园式社区。

保利栖悦大门 实景图

我们还发现景观会客厅、乐活跑道、童趣乐园、休闲吧台空间、全龄活动区等丰富配套分布在不同的楼宇之间。

也就是说，你可以在近处的童趣乐园陪伴小孩，也可以走到安静的地方小坐，总之，你可以找到适合你的休闲方式。

毕竟，这是保利栖悦为了给业主提供更多畅玩空间以及有品质的生活体验，而在社区内部配套的打造上融入了很多匠心。

此外，项目还科技感满满，配置了户外无限WIFI系统、楼宇对讲系统、新能源汽车充电桩等，非常便利。

保利栖悦社区内部 实景图

恰巧，在小区里漫步的时候，碰到了一位母亲带着孩子在儿童游乐区玩耍，我们也上前跟她聊了几句。

这位母亲说到，她跟爱人都是新海南人，在崖州湾科技城工作，正好去年碰到保利栖悦入市申报，看中了它的区位、品质后立马下定决心购买，现在住进来后体验感确实非常好。

现在临街底商也陆续开业，有餐饮、超市......生活氛围日益浓厚，而且这里还将引进一处农贸市场，目前装修中，运营后将更加方便我们的日常生活。

保利栖悦社区内部 实景图

据了解，保利栖悦现在在售产品为建面约100㎡的A1和A2户型，均为三房两厅两卫。

从空间布局来看，两个户型格局很方正，都是动静分区、全明空间、一体化客餐厅、套房式主卧、大飘窗等设计，是比较契合当下舒适人居需求的产品。

值得一提的是，A2户型做到了南北通透的双阳台格局，非常受青睐，而且这还是当前崖州湾科技城在售安居房项目中唯一还有双阳台的户型产品。

保利栖悦样板间 实景图

依托保利品牌、项目产品品质等优势，保利栖悦自推出以来就备受市场青睐。

我们从公开资料了解到，项目每个月的选房率基本能达到95%左右，领跑整个崖州湾科技城安居房市场，这项高位数据也足以说明了项目的热度。

保利栖悦选房现场 实景图

眼下正值年末岁尾，也是三亚楼市的传统旺季，一些售楼处到访人数明显增多。

在保利栖悦售楼处现场不到半天的时间里，我们看到有数十组客户陆续来看房，洽谈区更是座无虚席，非常火爆。

就在12月28日，项目又顺利举办了一场选房活动，不少购房者都选到了满意的房子，随着一批批选房活动的结束，剩余房源也在逐渐减少。

不过据我们了解，目前项目还有好楼层房源可以选择，想以实惠价格置业崖州湾科技城高品质安居房项目的购房者，这或许是一个不错的选择。

95%选房率，三亚这个安居红盘热销不断，品质实景太亮眼！

要说海南旅居的最好去处，那必然是选择三亚啊！三亚作为海南的热门旅游城市，一直来都是走的高端品质的道路，也深受旅居人群的欢迎。其中，三亚海棠湾更是其中的佼佼者。而伴随着海南逐渐“解禁”自由贸易港的建设进程，海南三亚海棠湾房产越来越成为大家关注的焦点，三亚海棠湾是由国家统一规划打造的度假湾区，也是海南旅游开发区及海南国际旅游岛建设的重要窗口。而你知道2020三亚海棠湾房价多少钱一平米？海棠区房价为什么这么贵呢？下面我们一起来看下吧。

实景图

海棠湾房价多少钱一平？

海棠湾开发了大量的楼盘，大多分布在西面和西南面，在西面各项设施配套基本都在2公里以外东线高速沿线，而西南面则距离海边较近。这里有一份2020年海棠湾房价走势图：

三亚海棠湾房价走势图，来源：安居客

由图可知，2020年12月海棠湾的整体均价为34600元/平，比三亚区域的房价都高。虽然海棠湾的整体房价偏高，但随着月份的推移基本呈平稳发展，除了在4月受疫情影响突然下降，之后也基本保持平稳的态势发展。

三亚海棠湾房价为什么那么贵？

1、自然环境气候

海棠湾位于三亚东北部，距离市区28公里，是海南国际旅游岛建设的窗口之一。它与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。三亚海棠湾属热带海洋性季风气候，平均年平均气温24.2℃，日光照射时间为7小时，天气晴朗时海水能见度可达25~30米，其海湾的海岸线长达22公里，水清沙白，风光无限。总体规划面积98.78平方公里，规划建设用地51.6平方公里；拥有21.8公里的海岸线（三亚境内）和18.7公里的沙滩。

22公里国家海岸海岸线

北纬18度，被誉为上帝对人类的一种恩赐。同处这一纬度的三亚海棠湾，有着大自然的天然恩赐，是一个被大自然宠坏了的地方。有着宜人的气候、清新的空气、和煦的阳光、湛蓝的海水、柔和的沙滩、美味的海鲜，纯净清澈的海水，轻柔和煦的微风，经年的美丽与傲骨将自然与典雅完美融合，潮起潮落，远离尘世，成为海南岛一处的世外桃源。

海景实景图

2、旅游资源+配套丰富

由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护，整个湾区海岸线长22公里，汇集解放军301医院，5A景区蜈支洲岛，亚特兰蒂斯、海棠湾红树林度假酒店、海棠湾68环球美食城、三亚国际免税城等大型配套，包含了购物、娱乐、度假等，实现你的“度假旅居梦”！

5A级景区—蜈支洲岛效果图

中国解放军301医院海南分院实景图

三亚国际免税城实景图

亚特兰蒂斯酒店实景图

海棠68环球美食商业街实景图

3、实力大开发商进驻

当然，海棠湾的建设如此醇熟齐全，自然也吸引了不少房地产开发商的目光，许多地产界排名靠前的房企，像保利、恒大、碧桂园，融创地产，湖北联投，央企葛洲坝，开维集团，复星集团，清凤地产等大品牌开发商纷纷进驻海棠湾，导致这块区域中的楼盘大多为高档别墅与高级公寓，这也解释了海棠湾房价为什么那么贵了！

网络图

现在海棠湾拥有如此众多的项目，我们该如何抉择?下面，小编就推荐几个性价比较高的楼盘给各位参考一下。

楼盘一：碧桂园海棠盛世

项目亮点：

1、距离海边约2公里，亲海不近海，宜居宜养

2、地处交通便捷位置，周边生活配套设施齐全

3、低楼层，独立电梯入户，70年大产权

项目简介：

三亚碧桂园海棠盛世项目位于海南海棠湾土福湾出口北侧约500米，总占地约695亩，拥享林湖资源，傲居海棠湾旁，尽享海棠湾全度假资源：建面约12万㎡三亚国际免税城、约32家国际品牌酒店（已开业17家）、解放军301医院、全球第三座亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、海棠68环球美食商业街、蜈支洲岛、等丰盛度假资源，出则繁华，入则宁静。

碧桂园海棠盛世社区园林实景图

项目动态：

【在售房源】洋房

【在售楼栋】1、2、5号楼

【户型面积】建面为101-107平米三房户型

【参考价格】总价290-340万/套

【在售楼栋】18号楼

【户型面积】建面为133平米四房户型

【参考价格】总价420-520万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

碧桂园海棠盛世  三房户型   建面107㎡

龙棠大观建面96平米视频

龙棠大观小区园林效果图

小编结语：三亚海棠湾既有优美的景色，又有丰富的旅游资源和大型配套，餐饮娱乐和购物也都发展的非常成熟，吃、喝、玩、乐、住都能满足。这样的自然环境优势和发展趋势下，三亚海棠区的房价为什么这么贵也解释的通顺了。在这里，居住和度假可以更好地融合，实现你的“住假梦”！

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选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 三正海棠南洋小镇别墅，参考均价：30000，参考总价：105-210万，在售面积约35-70㎡。

1、三正海棠南洋小镇别墅最新动态

三正海棠南洋小镇别墅目前在售的是，均价约30000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、三正海棠南洋小镇别墅具体信息

三正海棠南洋小镇别墅项目位于三亚三亚东线高速海棠湾土福出口，开发商陵水三正天泰置业投资有限公司，交房时间2018年12月，物业公司三正物业，物业费4.5元/平/月，精装修。

三正海棠南洋小镇别墅三正别院2-207户型 1房1厅1厨1卫 38㎡

三正海棠南洋小镇别墅三正别院2-208户型 1房1厅1厨1卫 38㎡

三正海棠南洋小镇别墅三正别院2-303户型 1房1厅1厨1卫 45㎡

三正海棠南洋小镇别墅鸟瞰图

三正海棠南洋小镇别墅夜景鸟瞰图

三正海棠南洋小镇别墅别院效果图

三正海棠南洋小镇别墅鸟瞰图

三正海棠南洋小镇别墅区位图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 华悦海棠，参考均价：29800，参考总价：280-812万，在售面积约94-272㎡。

1、华悦海棠最新动态

华悦海棠目前在售的是，均价约29800元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、华悦海棠具体信息

华悦海棠项目位于三亚南田温泉度假旅游城，开发商海南旭茂投资有限公司，交房时间2017.10.1，物业公司旭茂物业，物业费3.6元，精装修。

华悦海棠B户型 3房2厅1厨2卫 138.17㎡

华悦海棠B户型 3房2厅2厨2卫 139.03㎡

华悦海棠A户型 2+1房2厅2厨1卫 建面97.5㎡

华悦海棠A户型 3房2厅1厨2卫 97.5㎡样板间：客厅

华悦海棠A户型 2+1房2厅1厨1卫 96.82㎡样板间：主卧

华悦海棠小区园林绿化

华悦海棠小区园林效果图

华悦海棠小区周边配套：果园

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 海棠星筑，参考均价：28000，参考总价：156-252万，在售面积约56-90㎡。

1、海棠星筑最新动态

海棠星筑目前在售的是建面约60-98㎡，均价约28000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、海棠星筑具体信息

海棠星筑项目位于三亚陵水黎族自治县英州镇福湾大道6号（海南省G98高速土福互通口30米），开发商海南交投实业发展有限公司，交房时间2024年9月30日，物业公司暂无资料，物业费5.8元/㎡/月，硬装。

海棠星筑C户型 瞰海创办空间 建面约：56㎡

海棠星筑A户型 瞰海创办空间 建面约：79㎡

海棠星筑B户型 瞰海创办空间 建面约：90㎡

海棠星筑配套示意图

海棠星筑医疗酒店

海棠星筑鸟瞰图

海棠星筑区位图

海棠星筑楼栋效果图

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【在售房源】住宅

【房源数量】3套

【户型面积】建面81.61-120.78平米三房户型

【房源价格】一口价263-349万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

三亚天骄海棠湾房源表

三亚天骄海棠湾住宅效果图

三亚天骄海棠湾沙盘实景

三亚天骄海棠湾  三房户型  建面83.5㎡

三亚天骄海棠湾  三房户型  建面123.5㎡

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号登岛看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：

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【在售房源】公寓

【房源数量】10套

【户型面积】建面为43.20-86.61平米一至三房户型

【参考价格】总价111-209万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

三亚天骄海棠湾房源表

三亚天骄海棠湾两房户型  建面65.5平米

三亚天骄海棠湾三房户型  建面123.5平米

三亚天骄海棠湾内部园林效果图

三亚天骄海棠湾沿街楼栋效果图

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【在售房源】别墅

【户型面积】建面为160平米五房户型，使用面积为400平米

【参考价格】总价888万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

三亚天骄海棠湾别墅效果图

三亚天骄海棠湾别墅   五房户型    建面162㎡

三亚天骄海棠湾建面160平米视频

三亚天骄海棠湾建面160平米样板间：二层卧室

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三亚天骄海棠湾沙盘实景

三亚天骄海棠湾售楼处内景