在千呼万唤中，苹果公司于今天凌晨1点发布了其产品史上最昂贵的iPhone X手机，64G版本售价8388元，256G版本售价9688元。如无意外，下一代苹果手机售价将突破万元。买手机可以任性，但是买房的话我们可不能挑最贵的买，得买适合自己需求的房子，同时还要考虑怎样才能省钱。接下来，房产网小编支招：买三亚哪些房子可以省钱。

支招一、挑选尾房

当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。很多尾房里面，也是可以挑选到不错的房子的。

推荐楼盘：东合逸海郡（户型 动态 相册 地图）

置业动态：项目尾盘在售，仅剩2套房源，楼层分别位于顶楼和二楼，户型为45平开间，均价约17000元/平。

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

东合逸海郡鸟瞰图

东合逸海郡楼栋外景

东合逸海郡约45平开间户型

东合逸海郡位于三亚市崖州湾，总占地约4.45公顷，总建筑面积近11万㎡（建面），由6栋18-19层的高层围合而成。项目由东风旗下的东合置业投资开发，由东风旗下物业公司提供专属服务，所有户型均带观景阳台，享有大面积赠送空间，精装修交付，拎包即可入住。项目楼栋均已封顶，正在做内部装修，分批交房，第一批预计于2017年10月交房，第二批预计于2018年6月交房。

支招二、要绿化不要水景

有些购房者容易被水景迷惑，一时冲动买下了房子，结果发现水是死水，要保持水质优良，就要经常换水，而换水就要额外收费。所以，在买房的时候，容积率相同的情况下，绿化其实比水景更好。

推荐楼盘：万科森林度假公园（户型 动态 相册 地图）

置业动态：项目四期A1号楼推4套现房房源，其中，花园洋房户型为76平两房，实际使用面积125平，总价约285-305万/套，位于1层；空中别墅户型为78平三房，总价约437.7万/套，位于顶楼；房源有限，先到先得。

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

万科森林度假公园小区实景

万科森林度假公园四期花园洋房约76平两房户型

万科森林度假公园四期空中别墅约78平三房户型

万科森林度假公园，占地约2000亩，是万科在三亚开发的第一个项目，分为山区、溪区、谷区、丘区、湖区五大片区，每个片区各具特色。其倡导以家庭为核心，强调互动与参与，以资源与运动为载体，打造七大公社，内设三大主题公园，且有两条水系贯穿整个社区。项目最大优势是园林绿化以及度假配套，高达55%的绿化率让人感觉犹如身处大自然怀抱。

支招三、买物业费较低的房子

与购房款相比，物业费虽说是一笔小开支，但日积月累也是一项长久的持续的支出。所以说，买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。而对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。既能尽快入住，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

推荐楼盘：三亚棕榈滩（户型 动态 相册 地图）

置业动态：项目现房在售，正价房开盘价约23000元/平，均价约29800元/平，暂无折扣，主推户型为60-198平一至四房。

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

三亚棕榈滩楼栋外景

三亚棕榈滩小区园林实景

三亚棕榈滩小区泳池

由于三亚是国际知名旅游城市，所以房价较高，物业费也跟着水涨船高。找来找去，在三亚楼盘中物业费低于3元/㎡（建面）.月的项目比较少，而三亚棕榈滩物业费为2.98元/㎡（建面）.月，算是物业费较低的房子了。作为三亚少有的醇熟纯板楼社区，三亚棕榈滩全面私享配套，即买即住。小区绿化率高达42%，拥享全覆盖式热带风情园林，举步可达约600亩红树林湿地。

房产网开通“公益专车”服务，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，至少提前3天预约即可！专车预约热线：17899830502 。

详情参阅：房产网”公益专车”服务快来体验吧！  

三亚房产咨询交流群：156197226（三亚买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

此次的看房客户梁姐在来文昌看房之前，一直通过购房联盟与文昌同事小陈咨询有关文昌的气候环境等情况，梁姐表示已有朋友在高隆湾买了房，加上自己很喜欢海，此次的看房行程就考虑高隆湾片区，近海、近老友也比较热闹。

航拍高隆湾美景

6月5日，小伍与梁姐联系后，得知梁姐一行19时到达美兰机场，便提前半小时到机场候客厅等候。接到梁姐一行6人后，梁姐说朋友已经在森海湾假日酒店安排了住宿，小伍便驱车前往文昌森海湾酒店。到达酒店，梁姐几人显得很激动，对小伍说：“明天能不能6点就开始去看房？”小伍解释售楼处一般8:30分才上班，最后约好8点再出发。

小伍在机场候客厅等待梁姐一行到来

6日早上8点小伍来到酒店门口接到梁姐一行人后，应梁姐要求，看房第一站是梁姐朋友购买的东方龙湾小区。东方龙湾虽然能看海，但是在小区的园林环境方面梁姐不是很满意。小伍推荐可以去中国铁建书香小镇看看，那里是国企开发打造，现在楼栋几乎全部建好，环境园林也很不错。

梁姐一行在东方龙湾及书香小镇看房记录

来到中国铁建书香小镇，小区环境确实很不错，干净清新；看完户型梁姐一行觉得还可以，就是价格有些高，想继续看看其他项目作比较。梁姐一行中一位王姐表示，自己有朋友在中南森海湾买房，那里比较成熟，人气也很旺，想去那看看。看完中南森海湾，梁姐说：“小区环境和户型我都比较喜欢，但是少了最重要的感觉，那就是看海。”

延伸阅读：高隆湾热门楼盘——中南森海湾

梁姐一行在中南森海湾样板间看户型

时间不知不觉已经到了中午，简单的用个便饭后，一行人继续看房。针对早上梁姐一行看房的情况，小伍推荐了蝶恋海项目。来到蝶恋海售楼处，梁姐一行就被这片美丽的海景所吸引；蝶恋海距离海边仅100米，房源观海率可以说达100％。在现场置业顾问的介绍带领下，一行人看了一房一厅带超大观海阳台的样板间，梁姐表示看海效果真的很好。

延伸阅读：蝶恋海——离海近价格低 环境优美配套多

在蝶恋海小区内即可看到一线海景

梁姐一行都很满意，还把实体房也给看了一遍，此时已经是17时。回到售楼中心商量价格，其中王姐选中的是最靠海的1号楼房源，价格比其他楼栋要贵上一些，王姐觉得不划算便作罢。梁姐却觉得可以重点考虑。

蝶恋海一房一厅样板间 客厅

从蝶恋海出来，有人提议再去清澜半岛看看，来之前有关注清澜半岛这个大项目。来到清澜半岛，梁姐一行看过实体房后觉得现在小区的环境还没起来，不作考虑。从项目出来快19时了，小伍与梁姐一行吃完晚饭后便送她们回酒店休息。梁姐说：“明天我们就要准备返程了，晚上我好好考虑考虑买哪个项目，明天再联系。”

蝶恋海小区环境绿化

7日早上，梁姐与小伍联系，表示自己很喜欢蝶恋海项目，也询问了下小伍的意见。与梁姐讨论后，小伍与售楼中心申请了最优惠的团购折扣，梁姐对最后的总价也很满意。在去机场前，小伍和梁姐一同到蝶恋海售楼中心签订了购房合同。

蝶恋海一房一厅样板间 超大观海阳台

临走前，梁姐对小伍说：“多亏你我才买到户型好、价格优惠、观海效果还那么棒的房子，可以说是物美价廉；房子搞定了，今年冬天自己就可以过来居住度假了，以后退休了就一直住在这边了。”

购房联盟顾问：小伍     联系方式：177 8978 2795    QQ：

【海南购房联盟（文昌），文昌房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾五千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业海南的优先选择。购房联盟服务热线：17899827301】 

有人“凌晨三点不回家”，有人“清晨五点已上路”。这是中国许多年轻人的生活现状。

生活不易，漂泊在大城市的年轻人，每天依旧早早起床穿越大半个城市，为了安家置业的梦想努力。

那么问题来了，你每天通勤花多长时间？通勤距离是多少？

通勤距离是指家到就业地的距离，是买房的时候需要重点考虑的一个要素。平均通勤距离越大，意味着通勤成本越高。

买房之前，大家首要考虑的都是地段，判断你选的那个地段是否在“可接受的极限通勤距离”之内，如果超出这个极限距离，再漂亮、再便宜的房子，也应该劝退你，因为它可能既不方便你上下班通勤、又不方便日后的转手。

那么，如何测算这个“极限距离”？

这是个弹性很大的数字，有的人可以接受50到80公里的通勤半径，有的只能接受5公里，众口难调......

但对买房者来说，我们只需要知道大多数人的均值就可以了。

近日，住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室，中国城市规划设计研究院，联合百度地图慧眼发布了《2020年度全国主要城市通勤监测报告》。

报告共选取了36个中国主要城市，以居住地或就业地至少一端位于中心城区范围内的通勤人口作为研究对象，包含城区内部通勤、城区居住郊区就业、郊区居住城区就业、城区居住市外就业、市外居住城区就业。

《2020年度全国主要城市通勤监测报告》截图

根据报告，在36个城市中，北京的平均通勤距离是最远的，为11.1公里，其次是上海、成都、重庆。

全国主要城市平均通勤距离

平均通勤距离越大，意味着居民通勤成本越高，城市需要更高效的交通系统支撑。

而在轨道交通覆盖通勤方面，广州表现最佳。报告采用轨道站点1公里半径覆盖通勤比重，比重越高，说明轨道对职住空间支撑作用越好。36个城市中，1公里轨道覆盖通勤比重最高的城市是广州，达到了37%，其次是武汉为35%，上海为33%，成都为32%，比例最低的济南仅有1%。

全国主要城市1公里轨道覆盖通勤比重

随着城市的发展，越来越多的上班族选择工作在大都市，住在“卫星城”，或者反之，住在大都市，工作在“郊区”，这带来“远距离通勤”的情况。

在通勤空间半径方面，36个主要城市的城市通勤空间半径如下图：通勤空间半径越大，说明城市通勤紧密联系的空间范围越大。远距离通勤往往对轨道交通的依赖度较高，通勤空间半径大，也对城市的轨道交通建设、以及跨城的轨道交通建设提出了相应的要求。

有区域经济专家认为，在都市圈时代，随着交通配套的逐渐完善，职住人口分离的趋势会越来越明显，未来，核心城市容纳的将更多是通勤人口。

全国主要城市通勤空间半径

通勤半径和房价高低基本成正比，房价越高的城市，通勤半径就越高。总体来说，不管是北上广深这类的超大城市，还是宁杭汉蓉等大城市，40公里就是目前大部分人可接受的通勤极限值了。

这也给大家买房又提供了一个重要的参考数值。

在售楼处看房的时候记得打开地图，查一查楼盘所在位置距离市中心的距离，如果超过了40公里，那你就要认真考虑一下是否入手了。

图源：海南日报

当然，随着交通技术的升级，旧的极限值也会不断突破。当一个城市的基础交通高速发展时，也会辐射到周围区域，把这些区域拉入到城市核心的半小时生活圈内。

但，每个城市的交通技术的升级发展周期不一样，这就需要时间来等待了。

通勤时间应该控制在1小时以内，1个小时就是都市圈的极限半径了，这也是根据国家发改委去年发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中对都市圈的定义得出的结论。

《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》截图

随着交通技术的不断升级，空间距离不是问题，时间距离才是问题。

汽车时代，这个“圈”的半径是30公里。当下，这个圈的半径是40公里。在东京、纽约，这个半径是50公里。未来，这个圈的半径有望扩张到80公里。但无论怎么扩张，都不能超出“一小时通勤圈”。

所以，无论是汽车时代、地铁时代还是高铁时代，关键的是，你的房子不能超过“一小时通勤圈”，这实际上就是一个“资产安全圈”的概念。

图源：海南日报

这就印证了那句老话，买房不出圈。

那么，你买的房子超出“一小时通勤圈”了么？

很多事情都是要讲求合不合适的，买房就是如此，大家一定是要购买适合自己的房子，从房子的地段、房子的类型以及房子的楼层来挑选，现在很多城市中芯地段的房子已经饱和，可以看到新修建的楼盘都在靠近城市边缘的城区，三亚崖州区就是如此，那三亚崖州湾适合居住吗？三亚崖州地处三亚的西部，今天就一起走进三亚崖州湾，去探索下该区域适合居住吗？目前房价一平多少钱？

网络图片

一、三亚崖州区适合居住吗？

对于三亚崖州区适合居住吗？小编的回答是：适合！为什么小编会这么说呢？往下看。

首先，三亚崖州隶属于热带季风气候，和三亚整体气候基本一致，温暖又干燥，像在一年中较冷的1月，崖州的均温都是20度上下，这个是人体感到舒适的一个温度，是一个非常宜居的地方。（气候条件）

实景图

其次，三亚崖州区域是一个有着深远文化历史的区域，崖州是三亚的前称，也是古称，更是三亚的历史文化，已有一千多年的历史，可以说三亚的历史都在崖城。境内分布众多可供游玩景点，如崖州古城、南山寺、大小洞天等，骑楼风格的建筑、地道的美食都足以成为吸引游客驻足的亮点。其中境内的崖州湾是三亚五大湾区之一，海景独具魅力。（文化旅游资源）

湾海湾实景

再者，这里交通方便，有很多交通路线，可以通过高铁站和高速公路到达，距离三亚机场20多公里，相当于市区到机场的距离。乘坐高铁、公交或是自驾方便，机场旅行也方便，还拥有三亚较大的崖州中心渔港。日常生活基础配套齐全，居住不成问题。（交通配套）

保利崖州湾区位图

醉后也是醉重要的一点，崖州湾有自贸港11个重点园区之一的崖州科技城，规划的产业很是丰富，一个是南繁科技城，我国大部分种业的诞生地，温度优势大大缩短了育种周期，达到一年三熟、四熟；二是深海科技城，将承担我国深海领域的科研和科考工作；三是科研大学城，汇集中国农业大学、中国海洋大学、浙江大学等，为整个崖州湾提供技术支撑，补充人才短板；四是还作为全球动植物种质资源的中转基地，进行对外交流。（政策利好）

规划图

三亚崖州区的纬度、温度、海水深度的优势，表明了三亚不仅有旅游产业，还有能看得见摸得着的产业，在发展科技上具有不可替代性，产业引入了配套，也将会逐步的落地完善，作为未来人才的聚集地，未来的前途不言而喻。

示意图

二、三亚崖州湾房价多少钱一平？

从下图我们可以看到，2023年2月崖州区的整体均价为22500元/平，环比上月下降0.29%，崖州湾均价为23250，环比上月下降0.43%，比三亚区域的房价低了不少。房价便宜，相对于当下市场来说，是能让很多人接受的。

三亚崖州区房价走势图（数据来源：安居客）

三亚崖州湾房价走势图（数据来源：安居客）

三、三亚崖州湾推荐楼盘

楼盘一：保利崖州湾

项目简介：保利崖州湾为项目总占地410亩，总建筑面积110万平米，项目分三期开发，占地172亩，总建面48.7万方。青椰广场为项目三期商业配套，集酒店、写字楼、商场等为一体，拥有约7000㎡的商业广场，目前已经招商入驻肯德基、香港喜喜餐厅、Costa咖啡、银行等商业，同时打造了“崖州湾科技城大社区综合服务中心”，作为党群共建、民生服务、休闲娱乐等功能为一体的综合场所。

保利崖州湾楼栋实景

项目动态：保利崖州湾项目现房推出3套房源，建面为110.43-129.02平米三房户型，总价213-283万/套。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

保利崖州湾房源表

楼盘二：三亚璞海

项目简介：三亚璞海位于海南省三亚市崖州区创意新城，占地面积为35345平米，建筑面积为123971平米，容积率2.5，绿化率40%，规划户数为880户。

三亚璞海阳台观景实景

项目动态：三亚璞海项目一线海景现房推出5套房源，建面为88-133平米二至三房户型，总价260-520万/套。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

三亚璞海房源表

楼盘三：中交绿城高福小镇别墅

项目简介：中交绿城高福小镇别墅位于西线高速兰花基地旁，规划可建设用地面积约1240亩，总建筑面积约68万㎡，总容积率为0.69，配有国际18洞标准GOLF球场。项目拥有商业配套，风情商业街区、颐乐学院、GOLF球场、星级酒店、主题公园、护理中心等配套。项目还引进了“管家式园区服务体系”，由绿城物管聘请专业管家协会，负责业主全系程式化管家服务，让业主感受到城市人居生活。

中交绿城高福小镇别墅小区园林绿化

项目动态：中交绿城高福小镇项目70年产权现房别墅在售，建面为126.6-167.9平米四至六房，毛坯总价812-1602万/套。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

中交绿城高福小镇别墅房源表

小结：无论是从地理环境，还是从人文景观来看三亚崖州湾都是一个观光旅游，休闲度假，安居乐业的好地方。以上就是三亚崖州湾适合居住吗？和推荐的几个楼盘的详细介绍，看完这篇文章希望能帮助您在三亚崖州湾找到适合的房子。