随着现在国家对海南建设的大力支持，以及海南得天独厚的气候条件，现在有很多外地人都想要在海南买一套房子投资或者养老，但是，如今在海南买房的限购政策还是比较严格的，那么，海南限购政策是什么？海南限购政策2020细则有哪些？外地人是否还能在海南买房，需要满足哪些条件？一起来看看吧。

一、首先，以下是海南限购政策的内容：

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购

2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。

主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

2018年4月份开始海南政府出台最严限购令全岛限购，一刀切，封住岛外购房者。

不过外地户口可以按以下条件可以正常购买。

1、人才引进落户

外地户口想在海南购房，通过人才引进落户海南直接获得资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

4、购买商业产品

写字楼，商业综合体，商铺，可以正常购买按揭。如果是用来居住的，这些产品是不合适的，首先商铺是拿来租出，写字楼与商业综合体居住不便，电费水费税费物业费都很高，没有天然气，产权年限短，二手交易税高，转手困难，而且户型也不是很好。本身是设计来商业办公，拿来居住有点不合适。

图片来源：米宅

地球的北纬18°纬度带又被称为“黄金纬度”，这里集合了全球各地风景优美的度假胜地，奢侈华丽的迪拜，风情独特的墨西哥，举世闻名的夏威夷，还有浪漫唯美的马尔代夫，而海南万宁也正好坐落在这条稀缺的纬度线上。万宁除了远近闻名的兴隆小镇，还有一个“十一五”重点规划的旅游项目——神州半岛，三面环海，经过多年的打造，现已成为一个旅游度假胜地，风景优美，适合来此休闲度假的人群，下面由小编为大家推荐神州半岛的几个旅游度假楼盘，有兴趣的置业者可以参考一下。

推荐一：保利半岛1号（户型 动态 相册 地图）

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保利半岛1号鸟瞰图

保利半岛1号位于海南万宁市神州半岛西南侧，该项目占据了神州半岛有利的位置，坐拥双海四湾六岭等稀缺资源，景色非常优美。保利集团是央企地产品牌，实力自然没的说，此外，项目在配套的打造上也是大手笔，规划有五星级酒店式游艇俱乐部、高尔夫球场、10座星级酒店等。

保利半岛1号高尔夫球场

小区周边配套：喜来登酒店

保利半岛1号在景观的设计上将整个绿地花园贯穿小区，绿化率高，空气清新。目前项目周边的高端配套并未完全成型，但小区内的配套已经投入使用，满足业主基本生活需求。

小区周边沙滩海景 

小区每栋楼的首层都架空6.3米，为小区业主建造一个休闲会所，闲暇时来这跟邻家聊家常，或是在健身区锻炼身体，还有室外的泳池、篮球和网球场，享受充实惬意的度假生活。如果是来这度假游玩的，小区外有公交站，每天定点也会有业主班车，出入方便；而且小区内还有超市和业主食堂，方便采购和用餐。

小区游泳池实景

销售动态：目前项目在售户型为42平的开间，69平一房，67—85平的两房，折前均价为15000元/平，包含3000元/平精装；现全款支付房款可享95折。

推荐二：华润石梅湾九里（户型 动态 相册 地图）

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华润石梅湾九里鸟瞰图

华润石梅湾九里位于海南万宁市石梅湾旅游度假区，在《非诚勿扰2》未上映前，许多人都不知道有石梅湾这个美丽的海湾，直到电影上映后，许多人慕名而来，国际旅游组织还将石梅湾评选为未被开发的美丽湾区。

华润石梅湾九里绿化实景

度假就是为了享受生活而外出旅游去放松身心，但如果是住在华润石梅湾九里便无需刻意安排外出度假，因为在这里回到家就是一个舒适的度假氛围。在石梅湾只有华润石梅湾九里这一个楼盘项目，这里的沙滩、绿化都是属于华润的业主。除了周边的自然旅游资源外，小区还有各种娱乐配套——游艇码头、体育公园、高尔夫球场、大型的商业综合广场以及艾美酒店等8家高端的度假酒店等，这里的一切设施都是为华润业主精心而建，方便业主休闲度假。

华润周边配套：福朋酒店

华润石梅湾九里周边海景

小区的配套正在不断地完善，一期的泳池、超市和业主食堂已经投入使用，华润石梅湾九里不仅私享整个石梅湾区，还享有附近加井岛的开发使用权，后期还会规划医疗和教育等配套设施，让华润的业主尽享静谧的亲海生活。

销售动态：项目目前在售户型为68平的一房，97和106平的两房，137和168平的三房，均是现房在售，均价为17000元/平，包含4000元/平精装，可拎包入住；现购房无论是全款支付还是按揭均可享95折。

推荐三：中海神州半岛（户型 动态 相册 地图）

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中海神州半岛鸟瞰图

中海神州半岛是由香港中信泰富地产斥200亿巨资打造的高端社区，位于海南万宁神州半岛的乐涛湾区域。中海神州半岛除了一栋栋具有东南亚热带风情的别墅，还有观海的花园洋房。项目坐拥500亩中央公园的雅境，社区内被自然生态美景环抱，为每一户业主带来清新舒适的一方天地。

中海神州半岛二期星悦海岸楼栋外景

中海神州半岛科科莫沙滩俱乐部

中信泰富还将在半岛上建造滨海高尔夫球场、沙滩俱乐部、游艇俱乐部等六大主题俱乐部。社区周边还建有喜来登、福朋、君悦等度假酒店，目前喜来登酒店已投入使用，供来此旅居的人群休闲游玩。

中海神州半岛高尔夫球场

中海神州半岛海景

中信泰富商业街已于2012年底建成，首期占地面积约为4万平，目前也已经投入使用。商业街目前已经入驻了餐厅、银行、超市等基本配套设施，还有来往于高铁神州站和万宁站的班车，以及神州半岛内的环岛巴士也已经投入使用，方便来此度假居住的人群出行。

销售动态：项目开盘价为12000元/平，均价为14000元/平。值得关注的是目前该项目推出17套特价房源，总价约为101.8—226.2万元/套，感兴趣的朋友们别错过哟！

总结：以上三个楼盘各有各的特色，华润石梅湾九里私享的海滩优美静谧；保利半岛1号由央企地产打造，高端大气；中海神州半岛拥有高端配套，实力雄厚。目前该区域房价较高，生活交通配套还有待完善，适合来此度假旅游的人群，但是未来神州半岛也将规划建造学校和小镇中心，完善周边设施资源配套，将其逐步打造为高品质的宜居度假小镇，为每一位来此旅居的人带来美好的度假体验。

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海南40年产权公寓不建议买？

很多人讲40年产权公寓不能买，其实我觉得也不一定，因为每一种产品都有其优点与缺点，背后都可能适合某一种人群的需求，能否买这种产品，就看是否满足你的当下的需求。

就像视频里曾老师说的那样，如果你的需求是投资的话，选一个公寓项目也是不错的选择！为什么呢？因为单单从投资的角度来说，公寓的投资成本是住宅的1/2，投资回报率是住宅的2倍。

富力悦海湾楼栋外景

下面给大家补充下，这种公寓适合哪种人群购买？

1、年轻人买房作为过渡使用。年轻人刚毕业资金不多，工资也不高，租房子每月给房东供月供，自己买一套小公寓，房租的钱省下来，自己给自己供月供也很香的。婚后再长期出租，每月还有租金收入算零花钱，这个公寓还可以算是自己的婚前财产，也很美的。

富力悦海湾项目海景

2、给老年人居住。现代社会，很多老年人不愿意和年轻人居住在一起，年轻人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情况下，再买一套住宅，明显压力很大很大的，因为没有学区的要求，那么则可以给老人在住宅附近买一套商住公寓居住，一来可以相互照应，二来老人可以帮助照顾小孩或带小孩上学。

恒大海花岛海洋乐园实景图

3、居住地与工作地比较远，买一个公寓休息使用。在经济能力较强情况下，比如有些企业高管，可以在工作地附近买一个商住公寓，平时可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大海花岛五国温泉城实景

4、纯投资。基于我们对商住公寓当中投资回报率高的分析，有些繁华地段的公寓比如地铁口的公寓或者写字楼集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物业好一点，自己再装修好一点，租金是可以很可观的，比银行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的资金量比买一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

国安海岸周边配套：金鑫足球训练基地

5、自用办公。因为这种物业产品商住两用的，可以注册公司，有些人买来前期可以自住，后期可以用来办公的，作为soho办公室，也是不错的灵活选择。

国安海岸周边配套：盈滨半岛海景

推荐在售公寓的楼盘：

富力悦海湾

临高富力悦海湾项目首期占地880亩，容积率1.6，绿化率40%。项目海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。项目 loft海景公寓6号楼，5.4米挑高的复式结构。

富力悦海湾社区园林

房源动态：富力悦海湾项目公寓推出3套房源，建面为40.15-47.93平米，总价49.9-57万/套，一次性付清全款。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

富力悦海湾房源表

恒大海花岛

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。1号岛形似五瓣真花，其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花；休闲、旅游、度假、生活，三个岛屿将打造旅游综合体。

恒大海花岛社区实景

房源动态：恒大海花岛一线海景现房在售，建面为24-99平米开间至两房户型，总价36万/套，拎包入住。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

恒大海花岛房源宣传图

国安海岸

澄迈国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.84，绿地率约为40%。产品涵盖建面102-220㎡温泉养生别墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。项目南侧规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。

国安海岸沿街楼栋效果图

房源动态：国安海岸公寓推出9套房源，建面为65.35-73.75平米，总价91-138万/套，带装修，准现房。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

国安海岸房源表

综上，40年产权商住公寓是否需要购买，各位根据自己的购买力与具体需求进行决策，确定是否需要购买。

海南房屋限购政策

　　一、全域限购

　　1、在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　部分地区特殊规定：

　　其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

　　海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

图片来源：海南楼市Sir

　2、突击入户受“限制”  

　　自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　3、补缴社保、个税买住房行不通  

　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　4、首付比例

　　非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限购

　　对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

海南引进人才买房

　　1、落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，可以购买2套住房。

　　2、未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。

　　3、柔性引进的各类高层次人才 (A、B、C、D、E类),聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才, 其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

5、解决总部企业人才住房问题

　　(一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)经海南省自贸区(港) 招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且 2018 年5月 13 日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　(三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房目 2018年 5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　6、满足机关事业单位人才基本住房需求

　　经省委人才发展局认定的高层次人才 (含“候鸟”型人才 ),公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位 (含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

海南房屋限购政策

　　一、全域限购

　　1、在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　部分地区特殊规定：

　　其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

　　海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

图片来源：海南楼市Sir

　2、突击入户受“限制”  

　　自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　3、补缴社保、个税买住房行不通  

　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　4、首付比例

　　非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限购

　　对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

海南引进人才买房

　　1、落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，可以购买2套住房。

　　2、未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。

　　3、柔性引进的各类高层次人才 (A、B、C、D、E类),聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才, 其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

5、解决总部企业人才住房问题

　　(一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)经海南省自贸区(港) 招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且 2018 年5月 13 日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　(三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房目 2018年 5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　6、满足机关事业单位人才基本住房需求

　　经省委人才发展局认定的高层次人才 (含“候鸟”型人才 ),公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位 (含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

海南房屋限购政策

　　一、全域限购

　　1、在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　部分地区特殊规定：

　　其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

　　海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

图片来源：海南楼市Sir

　2、突击入户受“限制”  

　　自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　3、补缴社保、个税买住房行不通  

　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　4、首付比例

　　非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限购

　　对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

海南引进人才买房

　　1、落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，可以购买2套住房。

　　2、未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。

　　3、柔性引进的各类高层次人才 (A、B、C、D、E类),聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才, 其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

5、解决总部企业人才住房问题

　　(一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)经海南省自贸区(港) 招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且 2018 年5月 13 日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　(三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房目 2018年 5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　6、满足机关事业单位人才基本住房需求

　　经省委人才发展局认定的高层次人才 (含“候鸟”型人才 ),公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位 (含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

海南房屋限购政策

　　一、全域限购

　　1、在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　部分地区特殊规定：

　　其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

　　海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

附链接：海口2024楼市新政：限售“五年”改“两年”！

图片来源网络

　2、突击入户受“限制”  

　　自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　3、补缴社保、个税买住房行不通  

　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　4、首付比例

　　非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限购

　　对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

海南引进人才买房

　　1、落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，可以购买2套住房。

　　2、未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。

　　3、柔性引进的各类高层次人才 (A、B、C、D、E类),聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才, 其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

5、解决总部企业人才住房问题

　　(一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)经海南省自贸区(港) 招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且 2018 年5月 13 日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　(三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房目 2018年 5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　6、满足机关事业单位人才基本住房需求

　　经省委人才发展局认定的高层次人才 (含“候鸟”型人才 ),公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位 (含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

政策来源：海口市住建局

网址：http://hkjsj.haikou.gov.cn/bsfw/bmfw/bszn/202009/t427149.shtml

海南房屋限购政策

　　一、全域限购

　　1、在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　部分地区特殊规定：

　　其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

　　海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

附链接：海口2024楼市新政：限售“五年”改“两年”！

              好消息！海口楼市政策，进一步放开！

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　2、突击入户受“限制”  

　　自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　3、补缴社保、个税买住房行不通  

　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　4、首付比例

　　非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限购

　　对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

海南引进人才买房

　　1、落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，可以购买2套住房。

　　2、未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。

　　3、柔性引进的各类高层次人才 (A、B、C、D、E类),聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才, 其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

5、解决总部企业人才住房问题

　　(一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)经海南省自贸区(港) 招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且 2018 年5月 13 日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　(三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房目 2018年 5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

　　6、满足机关事业单位人才基本住房需求

　　经省委人才发展局认定的高层次人才 (含“候鸟”型人才 ),公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位 (含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。

政策来源：海口市住建局

网址：http://hkjsj.haikou.gov.cn/bsfw/bmfw/bszn/202009/t427149.shtml

随着海口限购政策的实施，六、七月份以来，地产开发商大都采取观望态度，新开楼盘和加推新盘数量都比较少，购房者的购房选择比较低少。七月份已经进入月底，接下来房产网小编就给大家盘点一下，海口七月份新推出了哪些楼盘，又加推哪些楼盘，是否值得购买。

推荐一：海口碧桂园（户型 动态 相册 地图）二期

海口碧桂园二期项目鸟瞰图

海口碧桂园选址海口市城南片区，以“给您一个五星级的家”的城市优居梦想，传承碧桂园精品血统，由千亿房企碧桂园斥巨资打造的海口智能品质住区。碧桂园二期在一期的基础上精益求精，只为更好的生活，项目已于7月份加推新楼栋，满足更多购房者的需求。

海口碧桂园二期在建楼栋实景图

海口碧桂园二期楼栋效果图

海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处，区位优势明显，交通四通八达，出行便捷。通过椰海大道、龙昆南路、丘海大道、海榆中线以及新近开通的海秀快速路等城市主干道组成的立体交通网络，尽享城市发展带来的便利与繁华。

海口碧桂园二期项目区位图

海口碧桂园二期在共享一期配套的基础上，又拥有自己的配套设施，全方面满足居住者的需求。标准泳池、健身广场、儿童游乐场等配套，缔造适合各年龄段的运动生活体系。项目周边教育力量雄厚，资优幼儿园、小学、省重点中学等学校林立，并且项目二期规划有双语幼儿园，许孩子一个美好未来。

海口碧桂园二期生活配套之标准泳池

海口碧桂园二期配套之双语幼儿园效果图

海口碧桂园二期配套之海口市一中

海口碧桂园二期规划17栋建面约 49-140㎡（建面）板式洋房，户型通透、采光充足，1至4房纯板式设计，借鉴全国超300万业主的科学调研结晶，科学规划收纳系统，让每个空间都尽显所能，部分户型实现独立电梯入户，尊贵生活可见一斑。

海口碧桂园二期Y316—A111㎡（建面）户型图

项目动态： 海口碧桂园二期推出9号楼房源，面积为约102㎡（建面）、111㎡（建面）三房户型，购房享85折优惠，精装均价约14500元/平。

售楼电话（免费）：17899830502 客服：

延伸阅读：海口碧桂园在售户型简析 南向板式洋房尊享舒适生活

推荐二：海南绿地城（户型 动态 相册 地图）七期

海南绿地城七期社区平面分布图

海南绿地城，世界500强绿地集团和海南政府共同打造，斥资200亿元人民币，打造万亩大盘。项目雄踞海口“东进”战略要地，毗邻空港、高铁双核区，规划打造成为融合生态居住、度假养生、便捷生活、娱乐休闲等城市功能，宜居、宜业、宜游、宜商的万亩综合体大城。

海南绿地城项目绿化实景

海南绿地城项目园林美景

海南绿地城七期秉承前几期的建筑风格，在前几期的基础上推陈出新，更加优化，已于7月22日荣耀开盘。项目位于海口市灵山镇，区域优势绝佳，绕城高速、海文高速、环岛高速三大高速环绕，出行便利；周边环境优美，坐拥南渡江一线江景资源，临近东寨港红树林自然保护区。

海南绿地城项目区位图

项目周边配套齐全，高尔夫球场、星级酒店等休闲旅游配套，购物中心、商业街等娱乐购物配套，知名幼儿园、灵山中小学等文化教育配套，以及3000平的养生度假中心的健康配套，从休闲、购物、教育、健康各个方面满足居住者的生活需求。

海南绿地城配套之沿街商铺

海南绿地城配套之灵山中学

海南绿地城七期主推100平以上的三居至四居，户型可选择性大，是海口少有的小高层类洋房，且是两梯三户的纯板楼设计，大空间，还户户全明通透，采用多景观阳台和大飘窗设计，为居者提供一个阔绰舒适的居住空间。

海南绿地城七期A户型119㎡（建面）户型图

项目动态：海南绿地城七期已荣耀开盘，主推8—17号楼，主推户型104-121m²舒适三房，140-161㎡（建面）阔居四房，毛坯均价10500元/㎡（建面）起，部分楼栋已基本封顶。

售楼电话（免费）：17899830502 客服：

延伸阅读：海南绿地城七期逸园户型抢先看 大空间+大视野 享舒适生活

推荐三：融创观澜湖公园壹号（户型 动态 相册 地图）

融创观澜湖公园壹号项目鸟瞰图

融创观澜湖公园壹号是中国地产十强之一的融创集团在海口市开发的旅游度假兼自住的综合型项目，总占地217亩，总建筑面积33.3万㎡（建面），综合容积率2.3，片区绿化率80%以上，项目已经于7月27日盛大开盘。

融创观澜湖公园壹号在建楼栋实景

融创观澜湖公园壹号周边交通设施完善，出行快速方便，7公里到达龙昆南生活圈中心、10公里到达高铁海口东站、15公里到达美兰国际机场，毗邻东线高速、绕城高速、西线高速，便捷交通联动全岛。

融创观澜湖公园壹号项目区位图

融创观澜湖公园壹号共享十年观澜湖成熟配套以及市区完善配套，从休闲、购物、教育、医疗等方面满足您一体化的生活需求。华侨中学观澜湖校区、大型商业广场、兰桂坊酒吧街、冯小刚电影公社等齐全配套设施，应有尽有，全方位满足您的生活居住需求。

融创观澜湖公园壹号配套之国际购物中心

融创观澜湖公园壹号配套之华侨中学观澜湖校区

融创观澜湖公园壹号推出62.02—67.03㎡（建面）的简约两居、76.23—81.18㎡（建面）的精致三居以及91.17—94.16㎡（建面）的经典三居。项目推出的户型布局紧凑、方正使用；7.1—20米超大开间的观景阳台，日揽风景、夜赏星空；户户超大赠送面积，赠送率可达54.23%，超值空间享受。

融创观澜湖公园壹号B户型81.18㎡（建面）户型图

项目动态：融创观澜湖公园壹号已于7月27日盛开开盘，推出7、9号楼，共计360套房源，主推面积户型约为65-95平，价格低至18000元/㎡（建面）。

售楼电话（免费）：17899830502 客服：

延伸阅读：呀呀看房记之融创观澜湖公园壹号：千亿房企倾力打造高端度假大盘

小编结语：受限购政策的影响，七月份海南新推出的楼盘不多，购房者可选择的房源也不是很多。本期小编推荐的三款楼盘，都是大品牌开发商倾力打造的高端大盘，在万马齐喑的七月推出新盘，用业绩证明了口碑，楼盘一经推出就获如潮好评，各方面都可以满足购房者的置业需求。

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详情参阅：房产网”公益专车”服务快来体验吧！

海口房产咨询交流群：260731924（海口买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）