别墅是大多数人的居住梦想,而由于社会文化背景、生活习惯、知识面、居住观念的差异,不同人对别墅要求各不相同。那么,在海南这么多的别墅中,要买哪个别墅才是适合自己的呢?小编给大家推荐的万宁一些比较热门的别墅项目,希望可以给想买别墅的朋友一个参考~
别墅是大多数人的居住梦想,而由于社会文化背景、生活习惯、知识面、居住观念的差异,不同人对别墅要求各不相同。希望可以通过本文让您了解别墅基本知识以及选购技巧,对于想买别墅的朋友能有所帮助。
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别墅都有哪些类型?
一、独栋别墅:从定义上来看即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,属于别墅建筑的很极致的形式。
二、双拼别墅:它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
三、联排别墅:由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上最多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库。
四、叠拼别墅(叠加别墅):它介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,有点像复式户型的一种改良。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。
五、空中别墅:空中别墅也就是“空中阁楼”,是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。
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如何选购别墅?
选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿,掌握几个主要注意事项就可以了。
一、别墅外观、景观的整体感觉
一般来说,都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。再从别墅外立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时,在户型选择上,也应考虑到冬暖夏凉,建筑的保温节能问题。
二、保全与私密性
别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练,来确保对居民财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关,访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人,也看不到来路不明的车辆,无线通话器是必备工具。
三、配套是否完善
别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况,对于商业、教育和医疗服务,大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
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四、房屋格局是否合理
观察户型、开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风情况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。
五、物业管理资费要分明
买房时要问清楚物业收费标准、服务内容,物业管理费都有哪些项目、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。
六、室内空间要合理
别墅空间分为五大部分,即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然,所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。
一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说,爬楼梯很不方便,业主本身也会面临年纪变大的情况,因此一层的卧室,不但方便父母,同时也会在日后方便自己。车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。由于一层无法安排保姆房,建议可以充分利用地下层空间。
二层可以为次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。
三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
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挑选房型时还需要注意:入口处设置遮雨棚,同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理,特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好,避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等。
选购别墅有哪些忌讳?
1、临海别墅地势与安全问题
现在有很多临海别墅,很受欢迎,滨海而居,不论从景观上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极佳的居住之地。但是,购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。另外,靠海太近的别墅,湿气比较大,对于有关节炎的人来说要尽量避免。
2、崖下或山谷溪流出口别墅不宜
将房子建大山端与平地相交接的崖下,有山谷溪流出口的河流过往,表面上很好看,但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上,两座山围成的扇状地形,因急流经年累月的经过,河水携带泥沙慢慢沉淀,尤其在河川出口处堆积大量泥沙,实在很危险。
3、藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住
在购买别墅时,应该在房屋的周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大且十分急劲,那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居住之道。
4、阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住
住宅风水最讲究阳光、空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋,往往会阴暗潮湿,令人心情压抑烦闷。
5、别墅不宜选闹市区中
大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅,更应该避开这一点,而且在闹市区,别墅引以为傲的景观便成了奢望。
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看了以上的注意事项,想买别墅的朋友应该知道买别墅时要怎么选择了吧!那么,在海南这么多的别墅中,要买哪个别墅才是适合自己的呢?下面是小编给大家推荐的万宁一些比较热门的别墅项目,希望可以给想买别墅的朋友一个参考~
楼盘一:石梅半岛别墅
项目亮点:
1、3800亩原生馨湖,湖山生态度假
2、多重泛会所设计,五星湖岛配套
3、享北纬18°黄金旅游线的完美资源圈
4、希尔顿逸林酒店,五星服务配享
5、叠拼别墅户型布局合理,得房率高
![石梅半岛别墅鸟瞰图 石梅半岛别墅鸟瞰图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20170507/9189c3b4fce80d1cc61283d3962ad606.jpg!phone)
石梅半岛别墅鸟瞰图
项目简介:
石梅半岛别墅总占地面积1300亩,整个地块深入馨湖,形成三面环湖的居住环境。项目拥揽原生馨湖、原生岛屿和雨林等多重自然景观,倾力打造成集酒店、度假洋房、临湖合院和家庭别墅、休闲配套于一体的低密旅居大盘。设计上呈现前庭院后花园的布局,产品以合院别墅、环湖别墅和叠墅为主。
![石梅半岛别墅叠拼效果图 石梅半岛别墅叠拼效果图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200111/11d033e44598580a6465e6da78c5a509_autowaterimg.jpg!phone)
石梅半岛别墅叠拼效果图
项目动态:
【在售房源】山海叠院
【房源数量】10套
【户型面积】建面为74.36-75.87平米
【参考价格】一口价159-168万/套
售楼电话(免费):17899830502
客服:![](https://static.b.qq.com/account/bizqq/images/wpa3/wpa_preview_a02.png?locd)
![石梅半岛 两房户型 建面74㎡ 石梅半岛 两房户型 建面74㎡](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/36abcf13d8269cdc865406a324954217_autowaterimg.jpg!phone)
石梅半岛 两房户型 建面74㎡
![石梅半岛别墅外景 石梅半岛别墅外景](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/836d7b25a84f640a9b10825d4e9e15fc_autowaterimg.jpg!phone)
石梅半岛别墅外景
![石梅半岛别墅周边海景 石梅半岛别墅周边海景](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20190902/62c79fbc8e779b63fdd768747d723ccc_autowaterimg.jpg!phone)
石梅半岛别墅周边海景
楼盘二:海南臻园别墅
项目亮点:
1、三大滨海湾区,近海不临海
2、东南亚热带风情建筑
3、小区低密度、高绿化,环境优美,居住舒适度较高
4、交通、购物、休闲、生活配套便利
5、融创、碧桂园联手打造
![海南臻园别墅鸟瞰图 海南臻园别墅鸟瞰图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20190307/567f0e93b49b3451beea58054cf34224_autowaterimg.jpg!phone)
海南臻园别墅鸟瞰图
项目简介:
万宁海南臻园别墅项目总占地约351亩,总建筑面积约21万平方米,容积率0.8,整体绿地率达40%以上,车位比为1:0.8,项目配套除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套,项目力求锻造健康社区、塑造全业态度假生活,小区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地,同时,还有业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套设施,完全可满足长期居住生活所需。
![海南臻园别墅叠拼效果图 海南臻园别墅叠拼效果图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/ef7fb74ff986c9206ecbddbd85070088_autowaterimg.jpg!phone)
海南臻园别墅叠拼效果图
项目动态:
【在售房源】阔景叠院
【户型面积】下叠:建面为137平米四房户型,使用面积为180平米
【参考价格】总价340-350万/套
【户型面积】上叠:建面为128平米三房户型,使用面积为155平米
【参考价格】总价280-290万/套
售楼电话(免费):17899830502
客服:![](https://static.b.qq.com/account/bizqq/images/wpa3/wpa_preview_a02.png?locd)
![海南臻园 四房户型 建面137.36㎡ 海南臻园 四房户型 建面137.36㎡](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200528/e5056b7c83d7d8b56aeaf37afdb733c7_autowaterimg.jpg!phone)
海南臻园 四房户型 建面137.36㎡
![海南臻园社区园林景观 海南臻园社区园林景观](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/f36d75dcffd1ca6035e04c984c807e4f_autowaterimg.jpg!phone)
海南臻园社区园林景观
![海南臻园别墅周边配套:兴隆温泉 海南臻园别墅周边配套:兴隆温泉](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/12e3660724ed1bba4d375f954a24ea86_autowaterimg.jpg!phone)
海南臻园别墅周边配套:兴隆温泉
楼盘三:石梅春墅别墅
项目优点:
1、项目依山傍海,密度低,居住舒适度较好
2、物业服务细致入微,生活更贴心
3、温泉入户,适合宜居养老,性价比高
![石梅春墅别墅鸟瞰图 石梅春墅别墅鸟瞰图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/0b376e580241ec87436abc34472f7d2f_autowaterimg.jpg!phone)
石梅春墅别墅鸟瞰图
项目简介:
万宁石梅春墅别墅石位于海南万宁大石梅湾度假核芯区,凭借整体区域气候环境优势、度假配套优势,以及项目匠心规划打造优势,自面世以来,备受追捧,已成为海南院落度假生活方式的佼佼者。项目由万宁万都实业发展有限公司实力开发,项目总占地面积为21.2万㎡,总建筑面积为14万㎡,绿化率高至40%,建筑产品类型有别墅及高层公寓。
![石梅春墅别墅效果图 石梅春墅别墅效果图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200421/f0195908f53642a1527debf83e5026e8_autowaterimg.png!phone)
石梅春墅别墅效果图
项目动态:
【在售房源】留云小院(别墅)
【户型面积】套内面积为76平米,使用面积约128平米,花园面积24.46平米
【参考价格】总价199-240万/套
【户型面积】套内面积为107平米,使用面积约177平米,花园面积48.64平米
【参考价格】总价280-325万/套
【户型面积】建面为128平米,使用面积约236平米,花园面积51.24平米
【参考价格】总价391-445万/套
售楼电话(免费):17899830502
客服: ![](https://static.b.qq.com/account/bizqq/images/wpa3/wpa_preview_a02.png?locd)
石梅春墅别墅建面为76平米视频
![石梅春墅别墅 两房户型 建面128㎡ 石梅春墅别墅 两房户型 建面128㎡](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200526/45a2e505e44cccc14aeb8eceb7c15499_autowaterimg.jpg!phone)
石梅春墅别墅 两房户型 建面128㎡
![石梅春墅庭院效果图 石梅春墅庭院效果图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20170909/eeb30f6ed842e86ff8037bc71f8e45f5_autowaterimg.jpg!phone)
石梅春墅庭院效果图
楼盘四:华润石梅湾九里别墅
项目优点:
1、地处原生态海岸线,一线海景,自然环境优势明显
2、规模较大,内部配套丰富,完全可以满足高端的休闲度假生活
3、知名房企,开发经验成熟,品质有保障
4、天然气入户,精装修交付
![华润石梅湾九里鸟瞰图 华润石梅湾九里鸟瞰图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200114/f1e800d7bfc058e201897bf2c279cf75_autowaterimg.jpg!phone)
华润石梅湾九里鸟瞰图
项目简介:
万宁华润石梅湾九里别墅位于海南省万宁市东南海滨,项目总占地面积达300000㎡(建面),建筑面积近150000㎡(建面),绿化率高达61%,容积率仅0.53,其中二期占地面积近24万㎡(建面),建有高层海语山林公寓与联排别墅等,其建筑风格在彰显现代特色的同时,也融合东南亚风情。
![华润石梅湾九里鸟A1别墅外立面效果图 华润石梅湾九里鸟A1别墅外立面效果图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/787388e020ba6a4642c6ea25f33779d7_autowaterimg.jpg!phone)
华润石梅湾九里鸟A1别墅外立面效果图
项目动态:
【在售房源】联排别墅
【户型面积】建面为125平米、133平米三房户型
【参考价格】均价约33000元/平,总价370-440万/套
【交房时间】 预计2021年10月1日交房
售楼电话(免费):17899830502
客服: ![](https://static.b.qq.com/account/bizqq/images/wpa3/wpa_preview_a02.png?locd)
![华润石梅湾九里别墅 三房户型 建面133㎡ 华润石梅湾九里别墅 三房户型 建面133㎡](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/745619d10779b11afbb1ed2446dc4b97_autowaterimg.jpg!phone)
华润石梅湾九里别墅 三房户型 建面133㎡
![华润石梅湾九里别墅项目实景 华润石梅湾九里别墅项目实景](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/d2967a9eb4fe25a9191449af88a59c84_autowaterimg.jpg!phone)
华润石梅湾九里别墅项目实景
![华润石梅湾九里社区配套:凤凰九里书屋 华润石梅湾九里社区配套:凤凰九里书屋](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/3feac68ee21b660add8b59f74e4e3ff8_autowaterimg.jpg!phone)
华润石梅湾九里社区配套:凤凰九里书屋
楼盘五:融创日月湾别墅
项目亮点:
1、一线海景,坐在庭院即可观山阅海
2、毛坯交付,留给您更多创意空间
3、交通便利,配套齐全
4、中国地产十强,很有发展潜力的企业
![融创日月湾鸟瞰图 融创日月湾鸟瞰图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200617/f89bba34e01d8f69496419f6feba8dc0_autowaterimg.jpg!phone)
融创日月湾鸟瞰图
项目简介:
万宁融创日月湾别墅,拥有目前海南单一的北纬18°度假双岛。日月岛合计约1492亩,其中日岛约840亩,总建筑面积约76万㎡,容积率仅为1.2,建筑密度16.5%,绿化率高达52%。从日月湾高速出口至项目1500米路程,途经滨海大道,可以一览日月湾迷人的滨海风光。经过与陆地连接的日岛跨海大桥,可以领略别样的海岛风情。
![融创日月湾别墅效果图 融创日月湾别墅效果图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/89dbb38892db69ccf924aa7e3e591d73_autowaterimg.jpg!phone)
融创日月湾别墅效果图
项目动态:
【在售房源】亲海别墅
【户型面积】建面为177平米,使用面积为444平米
【参考价格】总价1600-1800万/套
售楼电话(免费):17899830502
客服: ![](https://static.b.qq.com/account/bizqq/images/wpa3/wpa_preview_a02.png?locd)
![融创日月湾别墅实景. 融创日月湾别墅实景.](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/fb1e97d07ad4368e518b5f081917d2f2_autowaterimg.jpg!phone)
融创日月湾别墅实景.
![融创日月湾别墅小区园林绿化 融创日月湾别墅小区园林绿化](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/ee7884f99971463fb1c1edcdf882dafd_autowaterimg.jpg!phone)
融创日月湾别墅小区园林绿化
![融创日月湾别墅小区周边海景 融创日月湾别墅小区周边海景](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/files/image/20200615/79ed5830545caed718a4d65ac049231e_autowaterimg.jpg!phone)
融创日月湾别墅小区周边海景
小编说说:别墅是一种品质生活的升级,是一种居住情怀。选购别墅时也许愿望很多,找到能够满足自己多种需求的别墅十分不易,所以如果遇到了,一定要抢先拥有!