海南40年产权公寓不建议买？

很多人讲40年产权公寓不能买，其实我觉得也不一定，因为每一种产品都有其优点与缺点，背后都可能适合某一种人群的需求，能否买这种产品，就看是否满足你的当下的需求。

就像视频里曾老师说的那样，如果你的需求是投资的话，选一个公寓项目也是不错的选择！为什么呢？因为单单从投资的角度来说，公寓的投资成本是住宅的1/2，投资回报率是住宅的2倍。

富力悦海湾楼栋外景

下面给大家补充下，这种公寓适合哪种人群购买？

1、年轻人买房作为过渡使用。年轻人刚毕业资金不多，工资也不高，租房子每月给房东供月供，自己买一套小公寓，房租的钱省下来，自己给自己供月供也很香的。婚后再长期出租，每月还有租金收入算零花钱，这个公寓还可以算是自己的婚前财产，也很美的。

富力悦海湾项目海景

2、给老年人居住。现代社会，很多老年人不愿意和年轻人居住在一起，年轻人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情况下，再买一套住宅，明显压力很大很大的，因为没有学区的要求，那么则可以给老人在住宅附近买一套商住公寓居住，一来可以相互照应，二来老人可以帮助照顾小孩或带小孩上学。

恒大海花岛海洋乐园实景图

3、居住地与工作地比较远，买一个公寓休息使用。在经济能力较强情况下，比如有些企业高管，可以在工作地附近买一个商住公寓，平时可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大海花岛五国温泉城实景

4、纯投资。基于我们对商住公寓当中投资回报率高的分析，有些繁华地段的公寓比如地铁口的公寓或者写字楼集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物业好一点，自己再装修好一点，租金是可以很可观的，比银行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的资金量比买一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

国安海岸周边配套：金鑫足球训练基地

5、自用办公。因为这种物业产品商住两用的，可以注册公司，有些人买来前期可以自住，后期可以用来办公的，作为soho办公室，也是不错的灵活选择。

国安海岸周边配套：盈滨半岛海景

推荐在售公寓的楼盘：

富力悦海湾

临高富力悦海湾项目首期占地880亩，容积率1.6，绿化率40%。项目海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。项目 loft海景公寓6号楼，5.4米挑高的复式结构。

富力悦海湾社区园林

房源动态：富力悦海湾项目公寓推出3套房源，建面为40.15-47.93平米，总价49.9-57万/套，一次性付清全款。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

富力悦海湾房源表

恒大海花岛

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。1号岛形似五瓣真花，其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花；休闲、旅游、度假、生活，三个岛屿将打造旅游综合体。

恒大海花岛社区实景

房源动态：恒大海花岛一线海景现房在售，建面为24-99平米开间至两房户型，总价36万/套，拎包入住。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

恒大海花岛房源宣传图

国安海岸

澄迈国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.84，绿地率约为40%。产品涵盖建面102-220㎡温泉养生别墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。项目南侧规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。

国安海岸沿街楼栋效果图

房源动态：国安海岸公寓推出9套房源，建面为65.35-73.75平米，总价91-138万/套，带装修，准现房。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

国安海岸房源表

综上，40年产权商住公寓是否需要购买，各位根据自己的购买力与具体需求进行决策，确定是否需要购买。

房产网资讯 海南海东方（户型 动态 相册 地图）34、35号楼海景公寓均价约17000元/平，含3000元/平精装修，在售面积约为44平一房、83.5平三房户型。

项目洋房3-9号现有少量房源在售，户型面积为52-55平，送25平花园，均价约19600元/平，总价约110万/套。

项目别墅毛坯房均价约38000-45000元/平，在售建筑面积约为129平、147平、181平。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：17899830502）

售楼电话（免费）：17899830502   客服：

海东方整体鸟瞰图

海东方占地21万平，建筑面积45万平，总规划分两期建设，共8000套度假单位。整个项目是由高层公寓、酒店式公寓、花园洋房及别墅组成在高层公寓的首层规划有2.7万㎡（建面）架空层泛生态会所，屋顶设计为天台花园，保证社区业主有充足的活动空间，并且在3#的底层设有业主食堂，在园林设计上；项目一期还设有一个1748㎡（建面）的超大泳池、二期还将建一个网球场。在社区主入口集中在中间的规划路东侧设有1.5万㎡（建面）滨海风情商业街，将会引进一些超市、日用百货、餐饮、专卖店、自动取款机等，可满足业主基本生活需求。

海东方社区游泳池实景

海东方社区园林景观

海东方社区周边海景

海东方海景公寓约44平一房户型图

海东方海景公寓约83.5平三房户型图

房产网开通“公益专车”服务，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，至少提前3天预约即可！专车预约热线：17899830502。

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健康养生公寓C户型 3房2厅1厨1卫 建面119.15

亚墅AB户型样板间效果图：客厅

亚墅AB户型样板间效果图：主卧

亚墅AB户型样板间效果图：卫生间

亚墅C户型样板间效果图：厨房

亚墅C户型样板间效果图：客厅

亚墅C户型样板间效果图：主卧

亚墅C户型样板间效果图：卫生间

样板间：客厅

样板间：主卧

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：阳台

样板间：餐厅

样板间：餐桌

样板间：浴室

样板间：卫生间

A1户型 1房2厅1厨1卫 68.89㎡样板间：客厅效果图

A1户型 1房2厅1厨1卫 68.89㎡样板间：卧室效果图

A1户型 1房2厅1厨1卫 68.89㎡样板间：卫生间效果图

A2户型 1房2厅1厨1卫 68.89㎡样板间：卧室效果图

A2户型 1房2厅1厨1卫 68.89㎡样板间：厨房效果图

B户型 1房2厅1厨1卫 75.29㎡样板间：客厅效果图

B户型 1房2厅1厨1卫 75.29㎡样板间：卧室效果图

B户型 1房2厅1厨1卫 75.29㎡样板间：厨房效果图

D户型 3房2厅1厨1卫 134.93㎡样板间：客厅效果图

D户型 3房2厅1厨1卫 134.93㎡样板间：卧室效果图

D户型 3房2厅1厨1卫 134.93㎡样板间：书房效果图

E户型 1房1厅1厨1卫 58.08㎡样板间：客厅、卧室

E户型 1房1厅1厨1卫 58.08㎡样板间：客厅、卧室

E户型 1房1厅1厨1卫 58.08㎡样板间：卧室

E户型 1房1厅1厨1卫 58.08㎡样板间：电视柜

E户型 1房1厅1厨1卫 58.08㎡样板间：床头柜

E户型 1房1厅1厨1卫 58.08㎡样板间：电脑桌

E户型 1房1厅1厨1卫 58.08㎡样板间：厨房

E户型 1房1厅1厨1卫 58.08㎡样板间：洗手间

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：客厅

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：客卧一体

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：卧室

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：阳台

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：厨房

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：卫生间

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：客厅

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：客厅

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：卧室

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：书桌

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：阳台

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：厨房

G户型 1房1厅1厨1卫 64.58㎡样板间：卫生间

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：客厅、餐厅

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：客厅

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：客厅

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：主卧

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：次卧

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：阳台

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：餐厅

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：餐厅

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：卫生间

M户型 2房2厅1厨1卫 108.5㎡样板间：浴室

亚墅AB户型样板间效果图：书房

【宝徕商业广场】——位于美丽的海南文昌市文成镇，以其独特的地理位置和多元化的功能设计，成为当地一颗璀璨的新星。项目均价为9700元/平米，总建筑面积达17850.52平米，由文昌富莱林实业发展有限公司匠心打造。

该项目不仅包含4星级商务酒店，还设有酒店式公寓、综合卖场及零售专卖店步行街，旨在构建一个集住宿、购物、餐饮、娱乐于一体的现代化生活圈。无论是本地居民还是游客，都能在此体验到便捷的一站式生活方式。

户型亮点：

• A-1户型：1房2厅1厨1卫，建面38.46平米，总价约37万元
• D-1户型：3房2厅1厨2卫，建面119.22平米，总价约115万元
• C-1户型：2房2厅1厨1卫，建面74.5平米，总价约72万元

每个户型都经过精心设计，空间利用率高，无论是单身贵族还是大家庭，都能找到理想的选择。项目预计2020年12月交房，毛坯交付，让业主自由发挥装修创意。

配套设施：

宝徕商业广场周边交通便利，紧邻城西路1号海岸金城酒店，同时拥有丰富的周边设施，包括但不限于:

• 区位图：展示项目在文昌市的重要地理位置
• 二层平面图：揭示内部空间布局
• 区域图：呈现周边环境和重要地标
• 楼栋效果图：展现现代建筑美学
• 营销中心外景：体现专业服务与品牌形象

项目已获得预售许可证（2018）文房预字（009）号，确保了购房者的权益。虽然部分信息尚未公开，但宝徕商业广场凭借其全面的功能配置和优越的地理位置，已然成为文昌房产市场上备受关注的焦点。

欲了解更多详情或预约看房，请咨询销售团队，共同探索属于您的都市繁华新篇章。

在美丽的海南三亚，中州国际酒店公寓以其独特的魅力，成为了一颗璀璨的明珠。这个项目坐落在凤凰路与御海路的交汇处，紧邻三亚湾，地理位置优越，交通便利。

项目概览：

• 均价：17,000元/平方米
• 开发商：海南华瑞联合投资有限公司
• 占地面积：66,126.59平方米
• 总建筑面积：100,000平方米
• 容积率：1.5
• 绿化率：60%
• 总楼栋：4栋，其中2栋五星级酒店，6栋产权式酒店公寓
• 总户数：1,400户
• 产权年限：50年
• 交付标准：精装修
• 开盘时间：2016年11月
• 交房时间：2017年5月
• 物业费：3元/平方米
• 物业公司：中州国际酒店自营物业管理公司

特色亮点：

中州国际酒店公寓设计独特，标准客房面积达50平方米，超大空间带来极致舒适。空中花园让您尽享全景视野，嵌入式泳池则彰显尊贵气质。此外，项目的每一套房源都是精装修交付，让业主一入住就能体验到高品质的生活氛围。

户型展示：

• 聆山听海 1房1厅1卫1厨 55.18平方米: [查看户型图]
• D户型 1房1厅1厨1卫 54.40平方米:
  • 卧室: [查看卧室照片]
  • 阳台: [查看阳台照片]

接待中心及周边设施：

• 沙盘实景: [查看沙盘图]
• 国际高尔夫球场:
  • [高尔夫球场1]
  • [高尔夫球场2]

中州国际酒店公寓，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以沉浸在椰风海韵之中，享受与自然和谐共处的惬意时光。

【吉利大厦】矗立于美丽的海南岛临高县，地处二环东路与富强路的繁华交汇处，由海南临高生生源实业有限公司匠心打造，是临高新城区的一颗璀璨明珠。

项目占地约9亩，总建筑面积达16163.43平方米，共规划288户精致住宅。尽管容积率和绿化率暂时未公布，但设计上注重空间与自然的和谐融合，力求为业主提供宜居的生活环境。

户型选择丰富：

• E户型：3房2厅2卫，建面约65平方米，总价约71万元
• C户型：1房2厅2卫，建面约36平方米，总价约39万元
• B户型：2房2厅2卫，建面约51平方米，总价约56万元

每种户型均经过精心设计，充分利用每一寸空间，兼顾实用与舒适。以下是部分户型图和样板间的展示：

内部装修典雅大方，样板间展示了温馨的餐厅、现代化的厨房、静谧的书房以及宽敞的客厅，彰显高品质居住体验：

该项目拥有40年产权，预计2021年12月底交房，物业管理费为2.18元/平/月。凭借其优越的地理位置、合理的总价及精美的设计，吉利大厦无疑是投资或自住的理想之选。

欲了解更多详情，请莅临位于项目地的售楼部咨询，把握临高美好生活的新机遇！

海口房产热线资讯 地处新埠岛核心区域楼盘——海南之心（户型 动态 相册 地图）三期首批将推6、11、12、16号楼，全部均为高层，可俯瞰新埠岛景观。三期主打户型面积为55-235平，户型多样性极强，空间灵动可随意改造！另悉，项目二期准现房火爆在售中，初价9800元/平，全款享89折，按揭92折，欢迎大家前来选购！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，联盟热线：0898-66695855）

销售热线：0898-6662173    QQ咨询：1812253484

海南之心彼岸规划沙盘

海南之心彼岸是新埠岛开发建设总公司继一期新亚洲游艇别墅后，开发的二期度假公寓。由7栋9层、14层南北朝向的度假公寓组成，呈倒L型融于新埠岛江海之间，北侧为住宅片区，南侧为商业片区，为住宅区能够获得开拓视野，使得住户栖身“彼岸”，却可依江望海，饱览海江水天一色的绮丽美景。

社区配套高端，拥有五星级商务及度假酒店、18洞高尔夫球场、游艇俱乐部及水上运动中心、国际康体疗养中心、绿林风情运河旅游区、渔人码头商业区、水岸风情商业街区、品牌教育基地等。业主从此不仅可以享受游艇快感，还可漫步江边步道，感受徐徐海风，享受惬意电影，品尝精致美食。

海南之心社区内的游艇会

海南之心交通配套：

海南之心交通区位图（查看本站详细地图）

海南之心二期彼岸拥享海南之心一期示范区高端配套：新埠岛国际游艇会、新埠岛豪生大酒店、星海湾水岸风情街等。除此，周边还拥有人民公园、海南中医院、海口市人民医院、海口旅游职业学校、海口市沿江中学等生活配套。乘坐13路、18路、19路、44路公车均可到达，生活在“彼岸”，省时生活圈亦可轻松营造。

周边配套（景观）

海南之心周边豪生大酒店

海南之心周边星海湾水岸风情街

开发商：海南优联投资发展有限公司

类别：海景公寓

销售电话：0898-6662173  

QQ咨询：1812253484

海口房产咨询交流群：260731924（海南买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【声明：海口房产热线——海南海口房地产门户网站，本文为海口房产热线专稿，仅供参考，如需转载，敬请注明出处及作者。】

看房客户：张姐与其朋友

看房时间：2016年5月5日至6日

置业顾问：小陈 ( 联系电话：188 9823 9632 QQ：2606108741)

来自内蒙的张姐此次来海南是朋友在海南买了房，邀请来度假，由于老家冬天比较严寒，之前来海南感受到了这里怡人的气候和淳朴的风土人情，就想考虑给父母买套小户型养老过冬。5月1日，张姐通过房产网购房联盟联系上了置业顾问小陈，小陈向张姐介绍了购房联盟的接待情况后，张姐就给小陈发了飞往海南的航班信息。

5月5日凌晨小陈在机场接到了张姐和朋友，由于当时时间比较晚，张姐和朋友舟车劳累，小陈就送了张姐到她朋友家并约好9点来接待张姐看房。

蝶恋海小区园林实景

早上9点小陈准时接待了张姐两人并带她们去了蝶恋海（户型 动态 相册 地图），这个项目规划呈蝶形板式布局，现推22套精装特价房，优惠总价低至41.9万/套还送家具。小陈带了张姐看了几个户型样板间，张姐很喜欢58平的户型，但是由于没有喜欢的楼层，所以想再了解一下其他的楼盘。

蝶恋海58平户型样板间

之后小陈带着张姐和她的朋友去了清澜半岛（户型 动态 相册 地图），这里三面环海，小区配套品质高端齐全，张姐一行人一进小区就被这里的景观吸引了，这个项目高层利用率高，看完沙盘介绍后小陈又带着张姐去了样板间，看完后张姐说主要不长期过来住，觉得没有必要买这么大的，利用不上，还是喜欢公寓类型的。小陈根据张姐的要求又推荐了一些项目，但是当时已经临近傍晚，小陈就先送了张姐回去，第二天再打算看房。

张姐与朋友在看清澜半岛区位图

第二天小陈就带着张姐两人去了龙楼镇的鲁能山海天（户型 动态 相册 地图），这个项目属于一线海景，原生态海湾，张姐来到这里对这里的环境赞不绝口，张姐要找的小户型基本集中在海石滩2号板块，之后看了50平的一房和61平的两房，都挺满意的，但是这里与张姐朋友的小区相距比较远，而且想要的楼层已经没有了，所以也就此作罢。

讲解员给张姐讲解鲁能山海天沙盘

张姐说此次来主要还是来旅游考察的，房子是给两位老人买的，所以还是想回去听听他们的想法，这次和小陈看房之旅很开心，十分感谢小陈的热情接待，和父母商量好后会再联系小陈的。小陈也非常感谢张姐对她服务态度的认可，并送了张姐一行人返程。

置业顾问：小陈 联系电话：188 9823 9632 咨询QQ：

【海南购房联盟（文昌），文昌房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾五千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业海南的优先选择。购房联盟服务热线：17899827301】

作为博鳌规模较大的滨海项目，海南金湾（户型 动态 相册 地图）集康复理疗、旅游度假、商务会议、娱乐购物和医疗康体为一体，堪称未来“岛居生活”的蓝本。其中，项目蔚蓝海岸组团推出的高层海景公寓一至三房户型，满足了更多热爱滨海生活的度假人士海居梦。相比起选择项目的海景公寓大户型，面积较小的开间式户型其实更适合单身或是小两口度假居住。

海南金湾蔚蓝海岸建筑面积约58平的海景公寓户型图

海南金湾蔚蓝海岸建筑面积约67平的海景公寓户型图

项目蔚蓝海岸推出的这两款58平和67平的小户型公寓虽然在楼层上分布的位置不同，但无论位于哪一位置，居者居于高层都可以观赏迷人的博鳌海景。两款户型均为开间设计，宽敞大气，功能区分清晰，空间变化错落有致。从入户开始看起，开放式厨房和卫生间相邻，客厅又与卧室相邻，充分利用了每一寸空间，让居室具备了厨房、卫生间、卧室、客厅等生活必需空间，满足度假生活的基本需求。值得一提的是，两款小户型公寓均带有全海景大阳台，一线海景尽收眼底，业主入住后的度假生活一定更加悠闲、舒适、美好。以项目蔚蓝海岸打造的58平海景公寓样板间为例，房产网小编带着大家走进58平海景公寓样板间里感受一番。

客厅区域、卧室区与观海阳台相连，浩翰海景自然延伸到室内，居者坐在室内也能欣赏迷人海景，感受清爽海风。

走进样板间，看到即是厨房、小餐厅和温馨的小客厅，虽然空间有限，但设计巧妙舒适，让人在度假之余也能感受暖暖的居家氛围。

大面宽的海景阳台，视野开阔，让人能远离城市的喧嚣，忘记工作的压力，在此静享海风吹拂，观赏辽阔海景。

宽敞的卫生间做干湿分离设计，让居者使用起来更舒适。

此次小编推荐的这两款公寓小户型，既可自住，方便打扫收拾，也可投资，业主平时不住的时候可以出租。此外，项目蔚蓝海岸此次打造的公寓产品赠送4000元/平的精装修，为置业者省去装修的烦恼，来博鳌买房度假居住的置业者可以考虑轻松入手一套哦！目前，项目蔚蓝海岸C栋现购房全款享85折，按揭享88折优惠，折后均价约18000元/平，含精装。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：17899830502）

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琼海房产咨询交流群：132771340（琼海买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

房产网资讯 琼海海南佰悦湾（户型 动态 相册 地图）一期C栋海景酒店式公寓，现房在售，主推户型面积为68-100平，均价约18000元/平，含4000元/平精装修，可拎包入住，全款享9折，按揭享96折，由温德姆酒店托管。

二期温德姆养生公寓，期房在售，主推户型面积为68-134平，均价约17000元，含4000元精装，可拎包入住，全款享9折，按揭享96折，预计2017年年底交房。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：17899830502）

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海南佰悦湾鸟瞰图

海南佰悦湾项目占地480亩，一线海景。沙净如玉，海水清湛，岸边万亩翠绿松林绵延数十里，在佰悦湾，可奢享大自然赐予的碧海蓝天阳光海岸。社区园林由国际著名景观公司香港贝尔高林园林公司设计，已高达80%的绿化率设计亲水、热带植物园、健康融入、湾区生活圈的主题，水系景观主要由酒店区无边泳池、恒温泳池，养生公寓区休闲泳池、运动泳池、儿童泳池、养生泳池、按摩泳池等六大泳池水系构成，同时还配有形状各异的功能水系景观，带来非凡的亲水体验。

海南佰悦湾一期C栋酒店式公寓实景

海南佰悦湾社区游泳池实景

海南佰悦湾社区休闲区

海南佰悦湾社区前面海景

项目主推建筑面积为68-134平一至三房户型，主打现代东南亚室内精装典雅风格，以现代风格为基调，同时融入东南亚度假元素，兼顾度假与居家双重功能，现代、浪漫、典雅的清新装修风格带来独有的高品质居住感受。每款户型产品布局均灵活通透，大面宽，短进深，卫浴区、厨房区、起居区、露台区等一应俱全。

海南佰悦湾约68平一房户型图

海南佰悦湾约134平三房户型图

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