海南40年产权公寓不建议买？

很多人讲40年产权公寓不能买，其实我觉得也不一定，因为每一种产品都有其优点与缺点，背后都可能适合某一种人群的需求，能否买这种产品，就看是否满足你的当下的需求。

就像视频里曾老师说的那样，如果你的需求是投资的话，选一个公寓项目也是不错的选择！为什么呢？因为单单从投资的角度来说，公寓的投资成本是住宅的1/2，投资回报率是住宅的2倍。

富力悦海湾楼栋外景

下面给大家补充下，这种公寓适合哪种人群购买？

1、年轻人买房作为过渡使用。年轻人刚毕业资金不多，工资也不高，租房子每月给房东供月供，自己买一套小公寓，房租的钱省下来，自己给自己供月供也很香的。婚后再长期出租，每月还有租金收入算零花钱，这个公寓还可以算是自己的婚前财产，也很美的。

富力悦海湾项目海景

2、给老年人居住。现代社会，很多老年人不愿意和年轻人居住在一起，年轻人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情况下，再买一套住宅，明显压力很大很大的，因为没有学区的要求，那么则可以给老人在住宅附近买一套商住公寓居住，一来可以相互照应，二来老人可以帮助照顾小孩或带小孩上学。

恒大海花岛海洋乐园实景图

3、居住地与工作地比较远，买一个公寓休息使用。在经济能力较强情况下，比如有些企业高管，可以在工作地附近买一个商住公寓，平时可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大海花岛五国温泉城实景

4、纯投资。基于我们对商住公寓当中投资回报率高的分析，有些繁华地段的公寓比如地铁口的公寓或者写字楼集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物业好一点，自己再装修好一点，租金是可以很可观的，比银行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的资金量比买一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

国安海岸周边配套：金鑫足球训练基地

5、自用办公。因为这种物业产品商住两用的，可以注册公司，有些人买来前期可以自住，后期可以用来办公的，作为soho办公室，也是不错的灵活选择。

国安海岸周边配套：盈滨半岛海景

推荐在售公寓的楼盘：

富力悦海湾

临高富力悦海湾项目首期占地880亩，容积率1.6，绿化率40%。项目海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。项目 loft海景公寓6号楼，5.4米挑高的复式结构。

富力悦海湾社区园林

房源动态：富力悦海湾项目公寓推出3套房源，建面为40.15-47.93平米，总价49.9-57万/套，一次性付清全款。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

富力悦海湾房源表

恒大海花岛

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。1号岛形似五瓣真花，其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花；休闲、旅游、度假、生活，三个岛屿将打造旅游综合体。

恒大海花岛社区实景

房源动态：恒大海花岛一线海景现房在售，建面为24-99平米开间至两房户型，总价36万/套，拎包入住。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

恒大海花岛房源宣传图

国安海岸

澄迈国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.84，绿地率约为40%。产品涵盖建面102-220㎡温泉养生别墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。项目南侧规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。

国安海岸沿街楼栋效果图

房源动态：国安海岸公寓推出9套房源，建面为65.35-73.75平米，总价91-138万/套，带装修，准现房。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

国安海岸房源表

综上，40年产权商住公寓是否需要购买，各位根据自己的购买力与具体需求进行决策，确定是否需要购买。

随着内地人海南置业潮不断升温，海南别墅市场也悄然走俏。置业者如今不仅瞄上海南的空气、气候，也看中了别墅附带的稀缺资源带来的增值前景。目前在内地一线城市买一套公寓的钱，在海口周边就能买一套别墅，享受尊贵的居住体验，你心动了吗？以下几个社区的别墅正在热卖，有此打算可重点考虑。

富力·红树湾（户型 动态 相册 地图）

看点介绍：在别墅开发与高尔夫建设受限的背景之下，不管是海南还是全国，建于果岭的别墅都是越来越稀缺，更何况是富力红树湾这样建于18洞红树林高尔夫的别墅大盘。富力红打造全海南岛18洞红树林高尔夫球场。球场不仅毗邻内外双海湾，还拥揽2200亩红树林湿地公园，在全球珍稀的红树林之上，经过大师的精心布局和匠心构思，实现高尔夫与红树林的完美融合。空气中负氧离子高达10000个/Cm3的新鲜空气，就算是散步，也是一种别处难有的舒适与惬意。

销售热线：17899830502 在线咨询：

富力红树湾加拿大木屋别墅

富力红树湾加拿大木屋别墅

富力红树湾红树林栈道

富力红树湾社区景观 

动态信息：富力·红树湾精装别墅初价12200元/㎡（建面），均价13700元/㎡（建面），一次性付款97折，按揭99折。此外，项目还推出典藏版加拿大木屋别墅680万/套起，全球仅此33栋！

长信半岛美庐（户型 动态 相册 地图）

看点介绍：长信半岛美庐位于海口后花园定安，是围绕生态湖打造的纯别墅社区，别墅容积率低至0.6。社区以联排别墅为主，别墅区以两大超22000㎡（建面）生态湖区为中心展开，由著名SRT(加拿大)公司规划设计，拥有超大花园、超大露台，居所沿水系而生，临湖而立，原生态地貌被充分保留，空气中负氧离子含量极高。

销售热线：17899830502  在线咨询：

长信半岛美庐社区实景

长信半岛美庐园林一角

长信半岛美庐社区实景

长信半岛美庐样板间

动态信息：长信半岛美庐I区现已售罄，II区品质升级钜献，326套高性价比的186-249㎡（建面）湖居美墅抢购中，折前单价低至10000元/㎡（建面），一房一价，一次性付款享98折，按揭99折。

南国·威尼斯城（户型 动态 相册 地图）

看点介绍：看案名，便可窥知社区卖点。南国威尼斯城是海口近郊一座极具异国风情的社区，外临碧波荡漾的南渡江36曲溪，北临热带风情的浩淼林海，世外桃源般的景色吸引了不少“候鸟”。其以“外江内湖，水岸生活”为卖点的水岸独栋别墅，配以特色建筑，谁道不是一种稀缺？

销售热线：17899830502  在线咨询：

南国·威尼斯城水岸别墅

南国·威尼斯城水岸别墅

南国·威尼斯城独栋别墅近景

南国·威尼斯城社区正门

南国·威尼斯城大公馆

动态信息：南国威尼斯城柏林园280-307㎡（建面）联排别墅在售，初价9980元/㎡（建面），420-460㎡（建面）独栋别墅均价11000元/㎡（建面）。

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【声明：海口房产热线——海南海口房地产门户网站，本文为海口房产热线专稿，仅供参考，如需转载，敬请注明出处及作者。】

房产网资讯  万宁海南臻园别墅项目总占地约351亩，总建筑面积约21万平方米，容积率0.8，整体绿地率达40%以上，车位比为1:0.8，项目配套除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套，项目力求锻造健康社区、塑造全业态度假生活，小区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地，同时，还有业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套设施，完全可满足长期居住生活所需。

【在售房源】叠拼

【户型面积】A01户型：建面为83平米，拓展面积约167平米（入户庭院约12平米，全负一层约80平米）

【参考价格】总价280万/套

【户型面积】A03户型：建面为82.43平米，拓展面积约117平米（入户花园约26平米，露台约6平米）

【参考价格】总价250万/套

项目亮点：

1、三大滨海湾区，近海不临海

2、东南亚热带风情建筑

3、小区低密度、高绿化，环境优美，居住舒适度较高

4、交通、购物、休闲、生活配套便利

5、融创、碧桂园联手打造

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

海南臻园别墅    三房户型    建面82.43㎡

海南臻园别墅建面为83.67平米视频

海南臻园别墅外景

房产网资讯  万宁海南臻园别墅项目总占地约351亩，总建筑面积约21万平方米，容积率0.8，整体绿地率达40%以上，车位比为1:0.8，项目配套除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套，项目力求锻造健康社区、塑造全业态度假生活，小区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地，同时，还有业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套设施，完全可满足长期居住生活所需。

【在售房源】叠拼

【房源数量】13套

【户型面积】建面为82.43平米、83.67平米

【参考价格】总价200-221万/套

项目亮点：

1、三大滨海湾区，近海不临海

2、东南亚热带风情建筑

3、小区低密度、高绿化，环境优美，居住舒适度较高

4、交通、购物、休闲、生活配套便利

5、融创、碧桂园联手打造

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

海南臻园别墅房源表

海南臻园别墅外景

海南臻园别墅    三房户型    建面82.43㎡

海南臻园别墅建面为83.67平米视频

房产网资讯  万宁海南臻园别墅项目总占地约351亩，总建筑面积约21万平方米，容积率0.8，整体绿地率达40%以上，车位比为1:0.8，项目配套除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套，项目力求锻造健康社区、塑造全业态度假生活，小区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地，同时，还有业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套设施，完全可满足长期居住生活所需。

【在售房源】三期叠院

【户型面积】下叠：建面为132平米四房户型，实用面积约210平米，全南向花园60平米

【户型面积】上叠：建面为148平米四房户型，实用面积约250平米，顶层70平米屋顶花园全赠送

【参考价格】总价340-360/套

项目亮点：

1、三大滨海湾区，近海不临海

2、东南亚热带风情建筑

3、小区低密度、高绿化，环境优美，居住舒适度较高

4、交通、购物、休闲、生活配套便利

5、融创、碧桂园联手打造

售楼电话（免费）：17899830502

海南臻园别墅社区楼栋实景

海南臻园别墅下叠   四房户型    建面132㎡

海南臻园别墅下叠建面132平米视频

海南臻园别墅上叠   四房户型   建面148㎡

海南臻园别墅上叠建面148平米视频

房产网资讯  万宁海南臻园别墅项目总占地约351亩，总建筑面积约21万平方米，容积率0.8，整体绿地率达40%以上，车位比为1:0.8，项目配套除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套，项目力求锻造健康社区、塑造全业态度假生活，小区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地，同时，还有业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套设施，完全可满足长期居住生活所需。

【在售房源】三期叠院

【户型面积】下叠：建面为132平米四房户型，实用面积约210平米，全南向花园60平米

【户型面积】上叠：建面为148平米四房户型，实用面积约250平米，顶层70平米屋顶花园全赠送

【参考价格】总价336-360万/套

项目亮点：

1、三大滨海湾区，近海不临海

2、东南亚热带风情建筑

3、小区低密度、高绿化，环境优美，居住舒适度较高

4、交通、购物、休闲、生活配套便利

5、融创、碧桂园联手打造

售楼电话（免费）：17899830502

海南臻园别墅社区楼栋实景

海南臻园别墅下叠   四房户型    建面132㎡

海南臻园别墅下叠建面132平米视频

海南臻园别墅上叠   四房户型   建面148㎡

海南臻园别墅上叠建面148平米视频

也许你去过海南的五指山，甚至著名的“五岳”，但你真的了解山景房吗？不尽然！近年来，随着“山景运动”成为风尚，山景住宅重新点燃购房者的购房梦。山景盘为什么受关注呢？主要原因在于山景资源不仅能与小区业主发生更多的互动性，对追求健康的现代人具有吸引力，更重要的是，无法复制性使得山景住宅的价值更高、升值潜力更足。

海南五指山的绝美山景

　　【山景拓展小区空间】

　　现在的山景住宅已经不单纯将山当成纯粹的景观，而是将它打造为住宅小区的核心，使业主可以参与进去，平时可以去健身、运动、旅游、爬山等活动，让住户与大自然更亲近。

　　小编在五指山的太平山登上小径上，遇到不少登山的老年人。一番闲聊后才知道，原来他们大都是附近山景房的业主，他们每天清晨，她都会结伴步行上山晨练，傍晚则上山唱歌，因此还结识了很多志同道合的邻居，晚年退休生活十分丰富。的确！自然山体可以和小区的业主们产生共鸣，它的参与性和互动性跟水景和自然景观相比显得更强。

现在随着人们对居住环境和身体健康的关注逐渐提高，五指山不少山景房项目的开发商都投入巨资改造小区内的原生态资源，其中包括登山步道、公园小品、健身设施等，使整个山体俨然成为了一个集多种功能于一身的休闲场所。花巨资改造山景的目的，就是让业主入住后能拓展活动空间，充分享受到与大自然的零距离接触。

　　业内人士认为，具有高低落差的自然山体可以扩展小区的活动空间，在人口密集、土地稀缺的城市当中，这可以极大弥补住宅小区活动空间不足的缺点。

【青山营造出健康氛围】

　　山景楼盘受到市场欢迎，显现出现代人“健康无价、生命无价”的追求。

　　因自然山景而的海南五指山对山景资源的利用和改造更是关注和精心投入，小编从当地都得某楼盘置业顾问口中了解到：越是处于金字塔的买家，越是关注自己和家人的健康和居住环境，因此，绿树成林的山景盘也就迎来了“黄金期”。自然生态环境不仅是提升居住环境的重要因素，山景楼盘不仅有景观概念，更富有休闲、健康功能，换言之山景与江景相比，不仅是用来看的，更可以亲密接触，是实实在在的城市、社区配套。

　　山景盘中卖点在于其原生态的自然人居环境和一种全新的山居生活理念。常在空调室内上班的人都非常喜爱户外运动，但因工作太忙，无法经常展开喜爱的运动，因而对有山景的住宅十分看中，因而在选房时，他们的标准是选择自然山景景观。“家就背靠青山，还怕没时间运动吗！”这是不少业主的真心话。

【稀缺性和养生价值】　　

　　虽然说海南岛不缺乏青山绿水，但现在主要的山景房都集中在保亭和五指山等中西部一带。五指山更是有著名的热带雨林等稀缺的自然景观，因而其稀缺性是海南山景住宅的卖点。　

住宅的价值直观的表现就是销售价格，与海南的海景房相比，山景房在价格方面有很大的优势！因而，来海南养生度假，临海不如居山！尤其是老年人，因为海景房距海较近，一年四季海风吹，容易受潮，对老年人的身体健康反而不利，房屋的家具受潮也容易损坏，而山景房不仅空气好，景观好，山里的负氧离子含量高，对人的身心健康也非常有利。

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