海口最后的海岛别墅区

在海南自贸港建设背景下，海甸岛作为海口主城区唯一海岛，土地资源日益稀缺。碧桂园海泉湾择址和平大道63-2号，仅规划224套滨海商墅，0.93容积率与36%绿化率形成鲜明对比，156㎡户型采用'一层商业+二层居住'的垂直空间设计。

【户型解析】三层空间价值重构

主力户型采用创新商墅设计：一层可作咖啡厅/茶室等商业用途，二层配置3房2厅居住空间，7.2米面宽客厅连接观景阳台。精装修交付标准包含中央空调、品牌卫浴等配置，单套总价约280万元。

【稀缺数据】

• 占地27.49亩仅建10栋楼
• 户均占地81.8㎡
• 车位配比1:1.2
• 碧桂园物业24小时安防

双维度假资产配置

项目兼具商业产权灵活性与住宅舒适度，3.5元/㎡/月的物业费包含恒温泳池、健身会所等配套。距离海口人民医院2.8公里，周边聚集寰岛实验小学等优质教育资源，既满足养老需求又可作为旅游租赁资产。

为什么精英阶层都在抢购棋子湾房产？

▲ 项目60%绿化覆盖率实景

在海南限购政策持续收紧的背景下，希望棋子湾以40年产权现房优势脱颖而出。项目由大陆希望集团开发，占地266万㎡却仅建66万㎡，0.6容积率创下海南度假楼盘新低，相当于每10亩地只建4栋建筑。

◇ 稀缺性三大核心价值 ◇

1. 绝版海岸线：距海直线距离800米，昌江最后可开发优质岸线

2. 五星级配套：无边泳池、商业街、酒店大堂同步交付

◇ 在售明星户型解析 ◇

户型	面积	总价	特色
沙音洋房A	49㎡	98万	270°观景卧室
沧海叠墅A	89㎡	178万	双层星空露台

一、城市封面的稀缺性正在消失

滨海大道作为海口「黄金海岸线」，可开发用地不足3%。世贸大厦占据邮轮母港南侧绝版位置，距离海岸线仅300米，高区单位可270°俯瞰琼州海峡。据国土局公示，同地段后续出让地块产权年限已调整为30年，本项目40年产权属性更显珍贵。

二、国际标准的资产配置方案

• 全球物管巨头护航：第一太平戴维斯提供英式管家服务，18元/㎡/月的费用包含智能安防、VIP接待等12项增值服务
• 弹性空间组合：低区143-2000㎡可分户持有，高区整层2100㎡适合企业总部，毛坯交付满足个性化需求
• 资本化率超5%：参照周边同品质项目，日租金可达8-12元/㎡，年回报率优于海南商业地产平均水平

三、倒计时中的资产升级机遇

项目已取得预售证（【2019】海房预字0015号），2023年初将正式交付。现认购可享：

1. 首付分期政策（具体比例需面议）
2. 签约即赠3年物业费
3. 优先选层权（限前20名客户）

四、定制化商务解决方案

「我们选择世贸大厦，正是看中其不可复制的港口景观和国际物管标准。相比三亚同类资产，这里的价格洼地效应明显。」——已认购客户林先生（金融科技公司CEO）

三亚最后的海景养生资产 抢占40年稀缺产权

随着海南全域限购政策持续收紧，位于三亚海棠湾核心区的恒大养生谷成为少数在售的商住项目。项目产权年限40年，均价43000元/㎡，相比周边70年产权住宅价格优势明显，且坐享同款滨海资源与医疗配套。

◇ 健康生活系统 全龄化养生范本

开发商恒大健康产业集团投资打造，项目内配备：

• 5A级健康管理中心
• 恒温泳池+瑜伽会所
• 环绕式慢跑系统
• 药膳食疗中心

◇ 301医院护航 医疗资源无可复制

项目西北侧600米即解放军总医院海南分院，15分钟车程覆盖：

精装小户型 低总价撬动稀缺资源

A户型 55㎡一居室
总价约236万，U型厨房+干湿分离卫生间

精装交付标准
配备中央空调、品牌卫浴、智能门锁

⚠️ 特别提示：项目仅剩1061套，2023年三亚海棠湾唯一在售商住项目

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一、城市绿肺中的稀缺现房

▲ 项目三面环山一面临水的绝佳区位

在海南自贸港建设背景下，屯昌作为中部生态核心区，汇丰桃园以16457㎡占地仅建7栋住宅的奢侈规划，成就38%绿化率的低密社区。背靠羊角岭原生林，日均负氧离子含量超都市20倍，吉安河带状公园更将热带风情延伸至家门口。

核心价值：

• ✅ 2022年现房交付，规避烂尾风险
• ✅ 70年大产权，比旅居盘多30年权益
• ✅ 1.5元/㎡物业费，屯昌性价比标杆

二、户型解析：总价60万起抢占生态资产

A户型 60.81㎡
1房1厅 | 总价约60万

B户型 74.85㎡
2房2厅 | 总价约74万

C户型 87.78㎡
2房2厅 | 总价约87万

D户型 118.58㎡
3房2厅 | 总价约118万

三、配套即享的桃源生活

自建配套矩阵：

• 🍴 农家乐休闲饮食中心
• 🎣 吉安河垂钓园
• 🥬 有机瓜菜采摘园
• 🏨 汇丰桃园大酒店

10分钟生活圈内覆盖向阳小学、屯昌中学、农业银行等优质资源，项目距屯昌县政府仅3公里。

一、海岸线最后的40年产权机会

在海南全域限购政策下，陵水文黎大道旁的精彩天地（原富力海洋文化城）以40年商业产权突破限购壁垒。项目距海岸线仅800米，20栋建筑呈阶梯式布局，高层户型可270°瞰海，是目前三亚周边罕见的可售海景资产。

二、主题乐园+海岸生活双重引擎

项目自带129万方富力海洋主题乐园（一期已建成），形成"白天玩乐园，夜晚住海景"的旅居模式。区位图显示，项目距三亚海棠湾仅25分钟车程，享双城配套却仅需三亚1/3房价。

三、小户型海景房总价99万起

主推63-117㎡灵动户型，其中：

• E1户型76㎡：三开间朝南，总价约99万

• B1户型63㎡：紧凑两房，总价82万起

• G户型113㎡：南北通透四房，瞰海视野最佳

四、数据见证价值洼地

注：项目为毛坯交付，物业费1.4元/㎡/月，3836户大型社区自带商业配套。

五、抢占热带海岸资产末班车

随着海南"禁批海岸线300米内新建项目"政策落地，现存海岸物业已成绝版资源。精彩天地凭借主题乐园IP加持+低总价门槛，正吸引着度假自住与长期投资者的双重关注。

一、绝版地段：神州半岛最后的高尔夫海景别墅区

在海南自贸港建设加速的背景下，万宁南燕湾作为最后未开发的纯净海岸线，金泰南燕湾别墅占据1200亩高尔夫球场核心位置。项目30栋建筑仅规划224户，相当于每栋仅7-8户，容积率0.3创海南别墅新低，57%绿化率形成天然氧吧。

二、震撼户型：买一层得三层，最高赠送298㎡

项目推出买一层享三层的稀缺户型：

• B53户型201.58㎡实得面积超400㎡
• D82户型324.92㎡赠送地下室+观景露台
• 全系配备德国汉斯格雅卫浴、大金中央空调

三、双稀缺资产：高尔夫+海景的黄金组合

项目坐拥18洞锦标赛级高尔夫球场，同时距离海滩仅800米。数据显示，同时具备高尔夫景观+一线海景的别墅在海南不足5个楼盘，而金泰南燕湾是其中唯一在售项目。北京金泰恒业物业提供24小时英式管家服务，6.8元/㎡的物业费包含高尔夫练习场使用权。

四、抄底机遇：京煤集团现房清盘

现房即买即住，避免期房风险。据售楼部最新消息，224套房源目前仅剩37套，D82楼王户型仅剩最后5席。投资分析显示，项目5公里内的石梅湾同类别墅二手挂牌价已达8.2万/㎡。

项目地址：万宁市南燕湾旅游度假区（三亚湾路兰海三期底商设有接待中心）
VIP热线：0898-XXXXXXX（预约看房享专车接送）

【49席绝版藏品】西海岸最后的低密别墅区

▲ 项目75%超高绿化率实景

在海南自贸港建设加速的背景下，海口西海岸片区土地资源日趋稀缺。夏威夷海岸作为该区域唯一在售的纯别墅社区，仅49栋独栋别墅以2.5万/㎡的均价，成为高端资产配置的绝佳选择。项目已通过【2009】海房预字（0089）号预售认证，现房即买即住。

▍三大珍藏户型 演绎顶豪生活方式

新古典B户型 851.83㎡

总价约2129万

东南亚C户型 632.73㎡

总价约1581万

美式A户型 914.06㎡

总价约2285万

▍黄金区位价值 坐享自贸港红利

• 交通动脉：滨海大道城市主干道，20分钟直达海口市中心
• 商业配套：1.5公里直达远大购物广场（配图）
• 休闲娱乐：中影国际影城、西海岸天然温泉（配图）
  
• 教育资源：西海岸五源河学校（配图）

▍藏品级物业服务 定义海岛奢居标准

太阳城物业提供：

• 24小时英式管家服务

• 私人游艇会所预约

• 米其林星级私厨上门

• 别墅专属4.8元/㎡物业费

江东新区最后的价格洼地！生态与繁华兼得

随着海南自贸港建设提速，海口江东新区成为投资热土。海韵东岸项目东临4000公顷国家级红树林保护区，西靠南渡江生态公园，坐享双生态景观资源。项目由三栋9-16层公寓组成，1-3层规划有工商银行、连锁酒店、大型超市等商业配套。

【核心优势】

• 稀缺小户型：23-38㎡精装公寓，总价23万起
• 双生态环绕：红树林+南渡江双重生态屏障
• 成熟配套：大润发超市、桂林洋大学城等环伺
• 70年产权：普通住宅产权，非商业公寓

实景户型解析 低总价撬动自贸港红利

B11户型 1房1厅1卫 23.15㎡
总价约23万元

B10户型 1房1厅1卫 37.53㎡
总价约37万元

立体交通网络 15分钟生活圈

项目位于桂林洋经济开发区灵桂大道，周边配套完善：

• 教育：海南文化艺术学校、桂林洋大学城
• 商业：大润发超市（车程8分钟）
• 文化：海南省博物馆、歌舞剧院
• 医疗：三甲医院车程15分钟

北京城建海云家园别墅，位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区，是一个集自然美景与现代生活于一体的高端居住社区。项目占地面积达56830平方米，总建筑面积99528平方米，拥有1.2的低容积率和35%的高绿化率，为业主提供了一个宜居的环境。

北京城建海云家园别墅的区域小瞰图展示了项目的整体规划，周边配套设施一目了然。

项目特色

海云家园别墅的最大亮点在于其独特的双重生态景观。业主不仅能够尽享一线海景的壮美景色，还能欣赏到滨海高尔夫球场的绿色和谐之美。项目南侧紧邻万豪度假酒店，西侧则是滨海高尔夫及11家国际知名度假酒店群，北侧入口处设有商业中心及健康主题公园，生活便利且充满乐趣。

户型介绍

海云家园别墅提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

• E户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• E户型: 庭院层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• F户型: 一层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• F户型: 二层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• H户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积164-166㎡，总价约350万元。
  

样板间展示

海云家园别墅的样板间设计精致，细节考究，展现了高品质的生活空间。

• E户型: 主卧
  
• E户型: 卫生间
  
• F户型: 厨房
  
• G户型: 书房
  

开发商信息

北京城建（海南）地产有限公司是一家实力雄厚的房地产开发商，凭借多年的开发经验和卓越的品质保障，赢得了市场的广泛认可。海云家园别墅作为其精品之作，必将不负众望。

购房问答

• 北京城建海云家园别墅值得购买吗？
  海云家园别墅拥有得天独厚的地理位置和优质的生态环境，加之完备的配套设施和精装修的标准，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
• 海云家园别墅的物业管理如何？
  目前海云家园别墅的物业公司尚未公布，但考虑到北京城建的品牌实力，相信未来的物业管理将会非常专业和贴心。
• 海云家园别墅的交通情况如何？
  项目位于三亚湾红塘湾国家旅游度假区内，交通便捷，距离三亚市区仅需20分钟车程，前往机场也十分方便。